该总经理预计，新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展，“在政策影响不是很大的情况下，就要看供求关系。刚需的供不应求，改善型需求的上升，会导致两者之间相互传导市场信号，触发出更大的成交量。”

这位外资房企总经理还猜测，在此状况下，肯定会出现价格小涨的情况，“现在小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大涨的条件也并不具备。”

不过，沪上一开发商直言，“上周上海楼市成交均价上涨，主要是结构性因素所致，并非实质性涨价。”

“3月楼市小阳春难现”

可见的是，短期内，受访开发商对新房市场并未太过悲观。

沪上一开发商称，上周上海楼市的成交量、供应量双双大幅回升，表明楼市已彻底从春节假期中恢复过来。

据该开发商介绍，下周末，该公司一个刚需楼盘将加推165套房源。

“我们原定的推盘时间就在下周末，同时也不担心调控新政的利空影响。”该开发商认为，对于刚需市场而言，“国五条”还有些许利好，所以没更改推盘时间。

在他看来，“国五条”中有关“提高预售门槛”的要求，对沪上房企影响不大。因为上海目前的预售标准已经是“主体结构性封顶”，因此现有的预售标准不太会再做提高，“短期内如果要求现房销售，那么对新增供应量也是不利的。”

上述外资房企总经理亦称，“如果预售标准再提高，会加剧楼市供不应求的局面。”

21世纪不动产的统计显示，上周上海市新建住宅新增供应面积为16.9万平方米，为春节后的单周供应量新高，但仍处2012年底以来的低位。

黄河滔称，楼市眼下正处于政策落实的敏感时期，市场短期内的谨慎、观望情绪，或对楼市后续供应的入市节奏构成制约。

上述沪上开发商也坦言，眼下该公司在定价上会维持前期基本平稳的策略，“就目前的市场而言，短期内价格还是会上涨的。但从中长期看，对整体市场而言，由于政府再度表明了调控决心，新政对价格的影响还是负面的。”

不光是价格。黄志坚还担心，“国五条”对投机、投资购房应该是一个重大利空，也必然会遏制拥有多套房的需求，加上结构失衡导致的后市成交量的下降，预计今年3月的楼市“小阳春”难现。