首页>中高端房成交热 上海商品住宅成交均价涨10%
来源：地产中国网综合 2013-03-05 09:07:00 作者：陆鸣
21世纪不动产分析师黄河滔解释，早在“国五条”细则落地前，楼市量价齐升已经加重了调控加码预期，随着国务院版“国五条”细则的落地，改善型需求入市节奏加快，这对楼市成交均价产生了传导作用。
德佑地产研究总监陆骑麟同样猜测，国务院版细则的发布，让“国五条”的杀伤力显现，可能会有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面。
某外资房企副董事则认为，中高端市场成交量反弹，与国务院版“国五条”细则落地的关联不大。
“上周中高端房源成交量大幅上涨，可能还是与春节前楼市成交翘尾的延续性有关。因为从时间上看，"国五条"对新房市场的影响不会那么快。”该外资房企副董事认为，由于新政的地方细则还没出炉，因此新政对市场的影响还需进一步观察。
不过，该副董事也认为，从中长期看，新政将对高端市场带来进一步的抑制。
“刚需房仍有涨价动力”
相比之下，受访业内人士普遍认为，刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。
某外资房企总经理直言，上周上海楼市25.85万平方米的成交量中，单价在2.5万元以下房源成交量仍有15万平方米，表明刚需仍是市场主导。单价在2.5万元以上房源的成交占比大幅提高，不是说刚需在减少，而是因为刚需产品供应量在减少，其实这类需求还是很旺盛的。
黄志坚也认为，刚需还是政府支持的对象，其需求也难以压制。只要供不应求的局面未扭转，价格就有上涨的动力。
持有类似观点的受访者不在少数。
前述外资房企总经理分析，虽然“国五条”里出现了二套房贷款收紧的内容，但目前二套房贷款所占比例较为有限，即使收紧对楼市的影响也较为有限。目前刚需中首次置业者仍占主流。因此，在地方细则出台前，“国五条”对沪上新房市场的影响不会太大。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
