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房地产板块能扛多久?
分析机构意见并不都是悲观
晨报讯(记者 王洁)暴跌已经来了,房地产板块能扛多久?从周末到昨天,各路机构无不被“国五条细则”所折磨。
新政一出,券商研究员们昼夜未眠,加班加点赶制最新研报。昨天,长城证券研究员朱俊春便在资本市场上火了一把。其题为《意外之喜、重大利好》的“逆市”研究报告,引发一片热议,网友戏称:“这一次,长城证券亮了!”
针对楼市调控新政,朱俊春的研究报告称,房产新政出乎意料,构成股市重大利好。该政策直接利好新屋销售,促进新开工;也是对投资投机需求的重磅出击,利于房价的中长期稳定;最重要的,或是新型城镇化的一部分也未可知:政府是否有意鼓励购房者向郊区转移,以促成新的城市中心。地产,国之根本,看好金融地产汽车家电及中游的建材机械,看淡医药、环保和传媒。
但是昨天,房地产股票“尸横遍野”。多位网友表示,实在看不懂这份“跌停叫利好”的研报,并称“长城证券,忽悠的有点过了。”
不过,北京晨报记者搜集的多份机构报告显示,目前,对于房地产板块未来走势,市场确实出现了两种相反的声音:悲观者认为,房地产调控将极大地抑制二手房市场的需求;乐观者认为,刚性需求将使二手房市场交易逐渐转向一手房市场,或进一步推高一手房价格。
东方证券就预计“重点城市未来楼市成交量经历回落期将是大概率事件”,该推论的原因是,“限购范围扩大,房价上涨过快的城市可能会收紧二套房贷,这都将实实在在限制需求的释放,即使是符合条件的需求,由于政策的出台,往往也会进入观望。”
而汇丰晋信基金则认为,目前房地产板块估值回到8倍左右低点,但是未来两年盈利基本是锁定的。因而其预计,房地产板块未来下跌空间不大。接下来主要需要看地方出台的政策细则,来进一步判断对房地产市场的影响。
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