购房资格审查更严
细则还规定,购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前,而非之前在贷款环节才会认真审核购房资格。北京美联市场研究部高级经理张磊认为,此规定不仅重申了之前的限购政策,还在源头限制了开发机构在销控方面“耍滑头”。如之前有些开发机构在出售新盘时,会利用“认购”这一环节将一些“潜力房源”即具有涨价因素的房源“占上”,让购房人无法购买,之后加价销售。这种情况或因购房资格审查这一环节的提前而无法实施。
购房成本增加将迫使一部分买房者转向租房市场,短期内,租赁市场会随着需求上升而租金上涨。
二手房租金或上涨
世联地产分析认为,交易税费的上升将明显削弱二手房需求,潜在业主转买为租,从而推升租金走高。张磊认为,对于租金市场,新政会产生间接的影响,按照市场以往规律,这20%的个税一般会转嫁给买方,会使一部分资金有限的客户暂停购房行为,重回租赁市场,造成需求大于供应,从这个角度讲,租金会出现一定的上升。
■观点
SOHO中国董事长潘石屹
增交易成本阻碍了流通
中国人均住房面积已超过35平米,总量已不缺,只是有人房多,有人没房住,解决的方法应是疏导和流通。从第三套房开始征收房产税,把大量闲置房产逼到二手房市场,加大供应量,房价自然下降,同时,应减免几年二手房交易的所有税费,让房地产市场得到释放,而不是增加交易税费阻碍流通。
提高二套房首付更管用
李稻葵昨天在两会上接受采访时表示,新国五条细则,最有实际效果的是,二套房首付提高和利率提高,增值税不见得实用,好看不中用。长期来说是对的,但存在如何界定增值的问题,例如买了毛坯房,住了很多年,内部装饰也在不断提高,要如何界定增值呢?
20%个税可能误伤普通居民
增收20%的个税,可能会误伤普通居民。对于可能影响公信力的政策,不宜粗糙实施。目前,很多家庭有以小房换大房、以旧房换新房的需求,属于改善性需求。如果出售就收20%的个税,无疑会增加这部分人群的购房负担。此外,加重二手房交易税负,负担必然转嫁到新房上,推动新房涨价,调控目标或适得其反。
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