售楼部

二套房贷款政策暂时没变

这次“国五条”细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

昨日，位于桐柏路棉纺路附近的一处楼盘，置业顾问段小姐称这两天咨询二套房贷政策的人也比较多。“截至今天(3月3日)，二套房贷的首付比例、贷款利率还没有变化，明天(3月4日)会不会变化就不知道了，如果打算买房的话还是要尽快动手。”段小姐如是说。

位于航海路未来路附近的一处楼盘，置业顾问郭小姐同样表示，咨询二套房贷款政策的人明显增多，但目前还没有变化。

郑东新区对二手房转让所得征20%所得税

采访中，业内人士均指出，对二手房转让，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%征收所得税，这一规定对二手房市场冲击较大。

而实际上，郑东新区农业东路众意西路的一家房产中介工作人员介绍，这条规定以前就有，只是各地执行严格程度不一。目前在郑东新区已经执行了这一条规定。

业内人士分析，目前，郑州市对二手房转让征税按照房屋购买时间、房屋面积、卖方是否二套房等实行不同的二手房转让个人所得税税率。

具体来说，有以下几种情形：一是如果所卖的房子购买时间超过5年，面积小于144平方米的，则不征收个人所得税;二是如果面积超过144平方米，即使超过5年，仍需要按照交易评估价的1%或者评估价与原始购买价差额的20%征收个人所得税;三是如果所卖的房子购买时间在5年以内，不论面积大小，一律要按评估价的1%征收个人所得税;四是如果卖方卖此套房子之后仍有房子的，则不论房子面积大小、购买时间长短，一律要按照评估价的1%或者评估价与原始购买价差额的20%征收个人所得税等。

据介绍，郑东新区对面积超过144平方米的房子转让的，一律按照评估价减去原始购买价以及合理费用后的20%征收个人所得税。合理费用指的是上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等。比如，原来一套房子是50万元买的，现在100万元卖掉，如果不考虑合理费用的话，要对卖方所得的增值50万元征收20%的所得税即征收个税10万元。

B

后市

二手房市场或许会死掉

中介机构相关人士介绍，目前除了郑东新区，郑州市区对二手房转让个人所得税都是按照房子评估指导价的1%进行征收。以市区来说，假如一套房子原始购买价是30万元，现在评估价是60万元，按照评估价的1%征收，只需缴纳个税6000元;如果按照增值所得的20%征税的话，则需要缴纳个税6万元，这对买卖双方来说，都是一笔较大的纳税支出。