股东释疑绿城西湖豪宅:规划变更致施工拖延

来源:地产中国网 2013-03-04 08:21:00

靠近杭州西湖的“西湖大道10号地块”,在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后,2012年底又重新开工,变身绿城开发的豪宅项目。

围绕这块稀缺地块,诸多疑点令人不解。

上周五,杭州银嘉房地产开发有限公司(以下简称银嘉房地产)的二股东,也是最大个人股东张珩主动约见了记者,详述了这10年来的个中曲折。张珩表示,规划一再调整,是拖延整个工期的最主要原因。

6年才拿土地证:拆迁缓慢所致

此前,杭州市国土局在给记者的答复中称,“西湖大道10号地块”于2002年12月出让。而记者查询发现,该地块于2008年3月5日才做土地登记。

对于近6年的“空窗期”,张珩表示,长久的拖延是拆迁所致。

1992、1993年时,西湖到杭州火车站的主干道西湖大道进行拓宽,国有的杭州市居住区发展中心有限公司 (以下简称居住区发展中心公司)承担了部分拆迁任务,“西湖大道10号地块”在那时被划给了该公司,进行拆迁和后续的开发。“这块地最大的特殊性就是毛地出让,要自己负责拆迁。”张珩说,所以居住区发展中心公司在拿地后一直没有动作。

对于“西湖大道10号地块”,居住区发展中心公司拿在手上受资金、体制的限制开发不了,所以引进民间资本一起操作。于是,居住区发展中心公司、张珩以及另一个衢州人(个人股东)成立了股份公司,正式操刀“西湖大道10号地块”的开发。

记者从工商处查到的信息显示,银嘉房地产于2003年9月17日成立。

“拆迁需要投入的资金实在太大了。”张珩说,政府还要求拆迁必须做到零投诉。不久,股东之一的衢州人吃不消了,退出寻找接盘者。居住区发展中心公司对拆迁也很头痛,选择转让国有股权,保留部分股份在项目公司里。

公开资料显示,2005年年末,“西湖大道10号地块”出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里,转让银嘉32%国有股权,转让起始价为351万元。之后另一名投资者接盘入股。

张珩告诉记者,对于毛地出让,政府担心如果马上发放土地证后开发商拿着证抵押后套现跑路,因此规定要拆迁完毕才能办理土地登记,所以直到2008年拆迁完毕后,3月5日做了土地登记。

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围绕这块稀缺地块,诸多疑点令人不解。杭州银嘉房地产开发有限公司(以下简称银嘉房地产)的二股东,也是最大个人股东张珩主动约见了记者,详述了这10年来的个中曲折。张珩表示,规划一再调整,是拖延整个工期的最主要原因。
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