首页>龙湖商业地产快跑 15年内贡献利润将大提
来源:地产中国网 2013-03-04 10:17:00 作者:余钟斌
快速扩张背后
实际上,在近年的商业地产浪潮中,不少地产商谈及商业地产都信誓旦旦,但此后却无下文,而有的一开始说自持、最后又做着做着转向销售。
但与上述摇摆不定的姿态相比,龙湖的战略则特别坚定、清晰。“集团每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营,以保证商业的稳健发展。”魏健表示。据龙湖公布的数据显示,2012年全年销售业绩为401.3亿元;截至2012年6月30日,龙湖手头现金及银行结存高达人民币174.7亿元,净负债率仅为49%,平均借贷成本仅为年利率6.73%。强健的财务支持也令龙湖敢于在“烧钱”的商业地产快跑。
和其他公司“挖角”不同的是,在人才方面,龙湖则是靠自身积累形成了一个强大的团队。用魏健的话说,团队不是靠简单挖几个人,而需要的是积淀。龙湖经十年打磨后已有非常鲜明的文化基因,包括架构配合文化,能带来非常大的活力。龙湖非常敢用新人、用年轻人,这些年轻人恰恰是现在商业地产高速发展需要巨大的创新、需要巨大的激情,不断的去拥抱新鲜事物。
在目前国内商业地产大量兴起之时,多数面临着招商难的问题,大多数一开始号称开业时间,但总因招商不力或其他因素而推迟,甚至遥遥无期。“龙湖是最守承诺的商业运营商,十年来,所有商业项目均如期开业,从未有过延期。这与坚实的企业基础与强大的合作伙伴是分不开的。”魏健表示。正因运营能力与信誉,在全球范围内已接触建立联系的超3000家商户中,引入到龙湖商业体系已达1526家,更有215家品牌跟随龙湖进入不同地区和项目,而达成战略合作品牌的则近200家。
立体形象将现
据介绍,今年9月,西安•MOCO龙湖家悦荟,这将是西北首席高端家居卖场; 12月, 成都•龙湖北城天街也将重演重庆观音桥商圈奇迹。
当日,龙湖集团执行董事秦力洪也向外界构想着龙湖的商业地产形象,到2013年底的时候,大家会重新认识龙湖,过去大家印象中的龙湖有非常好的住宅、非常好的物业服务,有唯美的园林、优雅的环境,以后会有更加立体的认识,我们还有在城市中心、城市副中心、城市新型板块拔地而起的商场,与地产无缝连接,商家能够在里面赚钱,消费者在里面能够体验、感受,一个热闹、繁荣的龙湖,会叠加在过去我们看见的一个静谧的、生活节奏缓慢的龙湖之上,这将构成一个更加立体的龙湖集团形象。
而实际上,如今龙湖已然形成了地产、商业、物业的“三驾马车”,商业的地位,其商业战略也对龙湖旗下住宅项目销售有着极大的促进作用。龙湖内部人士透露,时代天街除了直接贡献销售额,还可以反哺住宅的销售。在去年12月底成功开业后,时代天街对正在销售的公寓、商铺等物业产生了极大的拉动,今年1月便创下销售5亿元的骄人战绩。
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