上海开发商抢领预售证 刚需楼盘或小幅涨价

来源:东方网 2013-03-04 09:19:00

3月3日,记者在位于松江九亭的贝尚湾售楼处看到,现场看房者仍然较多。据现场一名销售代表介绍,该楼盘此次推出约100套90平方米以下的一房、两房房源,均价在2.6万-2.7万元/平方米,“开盘当天签合同、3天内交首付的客户,总价可优惠8万元。”

有观点认为,国务院版“国五条”细则中有关提高预售门槛的规定,可能促使开发商赶在地方细则出台前,抓紧申请预售证。

一位业内人士称,贝尚湾此次推出的这批小户型房源,报价减去优惠,价格仍较去年下半年上涨了1000元/平方米,“去年下半年推盘均价在2.4万-2.5万元/平方米。”

另一市场人士认为,“国五条”的地方细则将陆续出台,由于二手房买家可能转投一手市场,届时不排除开发商会以“楼层、朝向”等为由小幅提价。

该市场人士判断,由于国务院在3月1日出台的“国五条”细则中提及,“2013年起,各地区要提高商品房预售门槛”,接下来一段时间,开发商可能会赶在地方细则出台前,抢领预售证,使得新增供应量在数据上出现“提高”。

“想要跑量就不能提价”

从销售代表手中的统计数据看,贝尚湾这批涨价房源并未出现热销。

贝尚湾售楼处现场一位销售代表提供的统计显示,截至昨日下午2时,该楼盘一房、两房房源共售出41套。当天该楼盘还推出了24套四房大户型,“已售出12套”。

据他介绍,这批大户型房源是首次推出,均价在2.7万元/平方米,“当天下定金,总价可优惠16万元。”

售楼处附近的一名房产中介称,贝尚湾是九亭区域单价最高的一手新盘,周边二手房的价格在1.8万-1.9万元/平方米。

“之所以这次价格上涨,是因为这次房源的位置更好。四房大户型积累客户时间较长,有大半年时间。”贝尚湾售楼处负责人称,该楼盘这批房源的开盘总体去化率在40%左右。

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