据该中介称，根据以往的经验，房地产交易中心会以某一天为新政策实施的时间节点。

“所以如果这几天就签合同，就肯定能规避新政策。”该中介称，贝尚湾一期价格只有7000元/平方米，目前挂牌的二手房源价格都在2万元/平方米以下，如果按转让所得的20%缴纳个税，那将是一笔不小的数额。

“置换型买家将受冲击”

受访开发商则认为，新房市场亦难“独善其身”。

某上市房企营销总监称，“新政出台后对一手市场多少会有影响，尤其是置换型客户。因为这类客户要把房子在二手市场卖掉。”

不过，该营销总监认为，“国五条”对刚需客户的影响不大，“对开发商而言，意味着建造、推盘要以刚需产品为主。”

持有类似观点的，还有某外资房企总经理。他认为，新政对开发商来说，存在心理层面的影响，让其感到政府调控决心之大，“这轮调控让开发商真正明白，调控不再像过去几次那样，半年、一年之后就会过去。”

他同样认为，“国五条”对新房市场同样有冲击，“因为不少改善型、置换型买家需要先将手上的房子在二手市场上卖掉，才能去一手市场买新房。因此短期看，新政出台后，一二手市场并非此消彼长的关系。”

在他看来，二套房贷款政策上调对楼市会有一定影响，但相对于二手市场所受的打击要小得多。

业内人士分析，虽然新政出台后，存在客户从二手市场转向一手市场的可能性，但最终还是要看上海的细则。预计这一细则要到全国“两会”结束后才会出台，中间这一时期将是政策的真空期。

“刚需楼盘开发商或小幅涨价”

“国五条”地方细则即将落地的预期，对开发商的影响还不止于此。

业内人士判断，国务院办公厅3月1日发布的“国五条”细则中，有关于提高预售门槛的规定，开发商可能会赶在之前抓紧申请预售证。

但某外资房企总经理则认为，上海的预售审批已经执行得比较严格了，估计不会再有新的要求。

沪上某开发商介绍，从供应量上看，今年8、9月份之前，还是比较紧张的。成交量将受新政落地影响，一方面，必须买房的刚需会加快购房速度，供不应求的局面还会持续；另一方面，一些在两三年内有购房意向的客户，则可能会选择观望。

该开发商说，价格上升的压力在今年3-5月份仍然会有，但价格暴涨现象不会出现。由于有新政策出来，开发商会出现分化，不排除有些户型紧俏的刚需开发商，在新政出台的背景下，有小幅涨价的行动。

“春节后刚需供应较为稀缺，改善型入市成交情况较多，这可能会导致3月上海房屋均价偏高。”业内人士这么判断。