受春节前后部分购房者返乡以及假期建委网签系统暂停等影响，2月二手住宅成交量陷入低谷，有望创近10月以来最低。与此同时，二手住宅成交均价虽然涨幅放缓，但是业主预期依然高涨，抗价心理明显，房价上行压力较大。但是近期新国五条出台，储备政策蓄势待发的背景下，房价涨势或会进一步放缓。
成交量：受春节假期影响，2月成交低于万套
据链家地产市场研究部统计，截至27日，北京市二手住宅成交9087套，与1月同期相比下降42.5%，与2012年同期相比上涨93.3%。从目前的成交情况来看，预计2月总成交将会达到9800套左右。
2月虽然受到春节假期因素影响，但是与1月相比，市场环境并未明显变化。
首先，购房者的整体入市积极性不改。春节后，去除假期影响，2月新增客源量环比增长15%左右，客源缓步上涨的趋势不变。
其次，从需求结构来看，根据链家地产对购房者的调研显示，虽然目前市场热度较高，但是在购房者中，自住型购房者占比依然高达九成，与1月水平相比基本持平。
此外，购房者的看涨预期依然存在。购房者的平均成交周期较上月缩短2天。
综合这些因素来看，虽然目前的市场依然在限购等政策的压制之下，但对于北京这样的中心城市来说，合理的二手住宅自住需求依然强劲，同时从目前的市场心态来看，看涨的预期仍是导致需求不断释放的主要原因。
2012年7月至今北京二手住宅成交量变化
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