受春节前后部分购房者返乡以及假期建委网签系统暂停等影响,2月二手住宅成交量陷入低谷,有望创近10月以来最低。与此同时,二手住宅成交均价虽然涨幅放缓,但是业主预期依然高涨,抗价心理明显,房价上行压力较大。但是近期新国五条出台,储备政策蓄势待发的背景下,房价涨势或会进一步放缓。
成交量:受春节假期影响,2月成交低于万套
据链家地产市场研究部统计,截至27日,北京市二手住宅成交9087套,与1月同期相比下降42.5%,与2012年同期相比上涨93.3%。从目前的成交情况来看,预计2月总成交将会达到9800套左右。
2月虽然受到春节假期因素影响,但是与1月相比,市场环境并未明显变化。
首先,购房者的整体入市积极性不改。春节后,去除假期影响,2月新增客源量环比增长15%左右,客源缓步上涨的趋势不变。
其次,从需求结构来看,根据链家地产对购房者的调研显示,虽然目前市场热度较高,但是在购房者中,自住型购房者占比依然高达九成,与1月水平相比基本持平。
此外,购房者的看涨预期依然存在。购房者的平均成交周期较上月缩短2天。
综合这些因素来看,虽然目前的市场依然在限购等政策的压制之下,但对于北京这样的中心城市来说,合理的二手住宅自住需求依然强劲,同时从目前的市场心态来看,看涨的预期仍是导致需求不断释放的主要原因。
2012年7月至今北京二手住宅成交量变化
成交价格:2月成交均价环比涨1.7%,涨势或难以持久
据统计,2月二手住宅成交均价为25394元/平米,环比涨1.7%,涨幅连续两月回落到2%以内。
2013年初的高成交以及春节后市场的迅速恢复导致目前业主仍然维持看涨预期,抗价心态严重。议价空间不足2%。另外,1月20日国务院出台"新国五条"再次重申调控政策的延续性,调控细则及储备政策出台在即。虽然短期来看,并未对市场产生直接的影响,但随着更多的调控细则在京落地,预计会对整体购房者心理产生明显影响,在这种背景下,房价涨势难以持久,或会进一步放缓。
2012年7月至今北京二手住宅成交均价变化
春节后新增房源增长,多个刚需购房区域房源增加
据统计,春节后新增房源委托出现明显增长,与1月水平相比,增长了22.3%。首先,2012年四季度开始,部分业主就开始惜售,计划春节后挂牌。其次,由于前期价格持续高涨,也导致部分业主判断价格高点已至,挂牌增多。整体来看,业主的挂牌增多将在一定程度上缓解目前的供应紧张局面。
张旭认为,虽然短期来看,整体供应偏紧的局面难以缓解,但目前有一些适合刚需购房的区域新增房源相对显著,例如通州的梨园,春节后的新增房源量比1月平均水平增长了19.5%,另外通州的北苑,武夷花园,昌平的回龙观等刚需比较集中的商圈新增房源量也出现明显增长。同时这些区域的换房业主多,出售诚意较高。购房者可以多加关注。
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