■分析
市场未较去年底明显升温
昨天成交的13宗地，总出让价格超过107亿元。
来自市国土局的统计数据显示，截至2月底，今年本市土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。
从昨天成交的13宗地价格来看，相对去年底时略有降低。有业内人士认为，这显示出“新国五条”出台以及北京市加大土地供应后，房地产市场正逐步趋于理性。
北京中原地产市场总监张大伟认为，从昨天的情况来看，房企拿地的积极性依然非常高，但相比去年底的情况并未有继续升温的表现。13宗地的成交价相比目前的市场价格来说也没有超出的现象，即使折算保障房后，土地溢价也低于去年底，而且地块成交明显呈现两极化，个别地块受热捧，而部分地块的成交价接近底价。
密集成交有助于稳定预期
据市国土局相关负责人介绍，去年受整体经济形势和信贷政策紧缩的影响，本市全年经营性用地供应总量及成交出现了明显下降。为此，市国土局及时于去年加大了土地一级开发力度，并于今年年初集中推出了335公顷经营性用地。此次集中供应的土地以居住用地为主，且大部分位于城市发展新区，体现了疏解中心城区人口和功能、实现城乡一体化发展的要求，有利于促进区域协调发展。
对于此次大批经营性用地的提前释放，业内人士认为是市国土局落实“新国五条”中关于“增加普通商品住房及用地供应”的具体举措，有利于保持本市土地供应总量的稳定，平衡全年供地时序，稳定当前市场预期。
亚豪机构市场总监郭毅认为，国土局集中推地，住宅用地密集成交，会让开发商拿地竞争的激烈程度得以降低，有利于控制地价水平，减少“地王”。开发商调动大笔资金拿地，如果一旦现金流紧张，将会降低对于在售项目的利润预期，有可能选择以较为合理的价格加快销售速度，间接有助于稳定房价。
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