2月28日,北京土地市场迎来首场开年盛宴,包括朝阳、房山、大兴、通州等区的13宗经营性用地迎来现场竞拍。竞拍结果显示,13块地全部出让成功,过半土地溢价率近50%,包括万科、保利、首开等33家房企参与夺地竞争,成交总额超过107亿元。至此,北京今年前两个月土地出让金收入达到475.8亿元,占去年全年土地出让金的73%。
业内人士指出,今年一线城市的土地市场会持续火爆,但考虑到市场与政策处于不确定状态,目前房企拿地仍将比较理性。
成交额占去年全年七成以上
2月28日下午,北京市国土局挂牌出让的13宗土地进行竞拍,其中7宗位于房山,2宗位于朝阳孙河,大兴、密云、顺义、平谷各1宗。据参与现场竞拍的人士介绍,不到下午两点半,国土局交易大厅已经聚满了人,开发商需要排队领号。
其中,最受关注的朝阳区孙河G地块,经过21轮竞拍,首开股份最终以16.6亿元成功竞得,溢价率达34.7%,楼面价达到26358元/㎡,是13宗土地中楼面价最高的一块。
北京市国土局竞拍结果显示,13块地全部出让成功,过半土地溢价率近50%,33家房企参与竞争,一天成交总额超过107亿元,面积超过157万平方米。至此,北京今年前两个月出让金达到475.8亿元,这一数字为去年全年的73%。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出,北京土地市场升温的主要原因包括:由于去年与今年前2月住宅市场销售情况良好与融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复;其次,地方政府集中土地供应,供应增加;再次,从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场的预期;另外,新国五条的细则未全面落实,楼市调控处于空窗期。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,北京土地市场在2013年或将延续2012年下半年成交活跃的市场行情,土地市场整体将平稳上行,成交量较2012年增长可期,有望全年再回千亿。
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