不过,受“两会”期间与地方政府调控政策的落实影响,接下来的3月可能成为今年土地市场的“低谷”。目前北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。
房企一季度拿地积极
去年多数一二线城市未完成供地计划,土地市场比较低迷。而从去年底以来,随着房价的上涨,土地市场也开始回暖。业内人士预计,今年土地市场会持续火爆,地价涨幅也会较大,对房企而言,今年一季度是地价相对便宜的时期。因此,最近各大龙头房企都开足了马力在土地市场列土封疆。春节后,龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼,一线城市是其拿地的重心。
过去一周内,绿地、中海、保利等几家房企共花费76亿元资金在几大热点城市拿地。2月19日,中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块;2月20日,保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。绿地集团董事长张玉良曾表示,2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右,是去年的两倍多。
但从土地成交的价格与溢价率来看,房企拿地,相比2012年年底并未出现继续升温。折算保障房后,新近成交的土地溢价率低于2012年年底,且地块成交明显两极化,个别地块受热捧,部分地块接近底价。谢逸枫认为,虽然市场火爆,但考虑到政策处于不确定的状态,房企拿地策略并不激进。
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