南京1.3万套新房备战“金三银四 ”

来源:地产中国网综合 2013-02-28 09:49:00

据金陵晚报报道,往年“金三银四”都是楼市的传统旺季,从去年的“金三”开始,南京楼市成交量持续攀升。今年春节刚过,不少开发商还处在过节状态,近期推新房的计划不多,上周末仅两家楼盘推出了100余套房。

从下周开始,南京楼市将进入新房上市井喷期,众多开发商摩拳擦掌备战即将到来的“金三银四”。

开发商加紧推房入市量翻倍

据统计,南京楼市八大板块加上溧水、高淳新区,预计将有69家楼盘备战“金三银四”,总上市量接近1.3万套,包含6家纯新盘及7家别墅项目。同时,都市圈板块有9家楼盘,近2000套新房源预计将人市。

截至昨日,统计发现2013年的一二月份两个月全市预计新房上市量在5000套左右,而如果三四月份这些开发商如约而至,那就是说“金三银四”的推房量比前两个月翻了一倍以上。

据统计,预计在三四月份上市的主力当属两江板块。其中,江宁预计推出2500多套新房;江北预计推出4700多套新房,成为“金三银四”上市量最大的板块。两个板块共计有30家楼盘,预计推出7000余套新房。

其余板块虽然总的推房量没有那么大,但是有加推计划的楼盘却不少。据悉,河西和仙林各有4家老盘有加推计划,城东、城南、城北这些板块都有6家以上楼盘有房源加推计划。总体看来,“金三银四”无论是刚需房源还是改善房源,全市供应量都不少。

江北5盘补货80平以下刚需房

作为楼盘上市主力的江北板块,天润城发力最大,预计推出1100余套房源,成为江北板块推房胜最大的楼盘。而旭日上城和威尼斯水城均计划推出800余套新房,推房量紧随其后。

之前,江北板块由于小户型热销,多次面临小户型断档的“房荒”局面。在目前均价快过万的江北板块,由于不少在售房源面积偏大刚需买房人普遍表示“压力山大”。不过,这一悄况在“金三银四”有望得到改善,记者调查发现,至少5家楼盘预计推出80平方米以下的小户型房源。

据悉,旭日上城计划推出60-88平方米的刚需房源,大华锦绣华城预计推出70-88平方米的房源。天润城所推出的新房源里也有70平方米左右的小户型,新城香溢紫郡也将推出80平方米的刚需房源,荣盛龙湖半岛预计推出高层房源,户型面积60-120平方米。对于不少想去江北买房的刚需来说,“金三银四”可挑选余地更大。

而与江北主打刚需相对应的是,江宁的楼盘则主打改善。据悉,江宁万达广场、雅居乐藏龙御景、骋望骊都等楼盘均计划推出120平方米以上的大户型房源。

此外,江宁的万科金域蓝湾预计3月份推出113平方米的大户型房源,“我们是平价加推,还是1.4万元/平方米。”一位销售人员表示,据记者了解去年万科金域蓝湾就一直维持着平价加推的策略,作为新年后首次开盘,价格依旧不变,让不少担心万科涨价的买房人放心不少。

四板块均推纯新盘

除了众多老盘加推,各个板块即将亮相的纯新盘同样受到不少买房人的关注。城北、河西、江宁和城中均有纯新盘面世。据传将在4月底上市的城中豪宅金基尚书里和河西的雍华府均表示,预计上市时间在上半年,赶得上“金三银四”这班车就开盘,赶不上预计在5-6月份开盘。

据悉,金基尚书里预计推出精装科技房,精装标准达7OOO元/平方米。同是金基通产开发的河西乐基广场,预计首次开盘推出5.2米挑高的Loft公寓,面积58--103方米,目前售价还未定。而河西最受关注的当属雍华府,业内人士预测目前河西中海凤凰熙岸的豪宅价格已经冲到3万元/平方米,面对同样是高端豪华定位的雍华府,新房源单价破3万的可能性很大。

另外,城北的林景御园预计将于3月份首次开盘,加推100多套新房源,面积在87-133平方米之间,价格未定。位于河西的南京海峡城海峡云谷也将在三四月份这个时间段推出写字楼商业项目,位于江宁的金轮星光名座预计3月份推出商业和酒店式公寓,记者从销售人员处了解到,目前4.8米挑高的40年产权公寓顶计均价12000-13000元/平方米,其余房源价格未定。(记者 张楠)

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南京1.3万套新房备战“金三银四 ”
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往年“金三银四”都是楼市的传统旺季,从去年的“金三”开始,南京楼市成交量持续攀升。今年春节刚过,不少开发商还处在过节状态,近期推新房的计划不多,上周末仅两家楼盘推出了100余套房。
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