最早楼市统计数据始于1987年

恒泰证券首席经济学家、中国国情与发展研究所经济学研究员清议发博文表示，国内最早的楼市统计数据始于1987年。“从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题。”

清议援引国家统计局公布的一份《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》指出，“计算年度商品房（新房）平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。”需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。

　　专家预测未来房价保持上涨惯性

记者注意到，表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2012年则达到5791元/㎡。计算定基房价指数（1987年为100），2012年已经是1419.4。

　　“换言之，总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%（复合上涨的结果）。”清议解释道。

记者发现，其中年度最大涨幅出现在1993年，达到29.8%；25年里，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。清议分析，不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。

清议坦言：“由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。”

　　1987年广州最早有商品房卖

有读者存疑：1987年，国内就有商品房卖？

“事实上，1979年10月广州市就引进外资开发建设全国第一个纯商品住宅小区——东湖新村啦！”广东省房协秘书长王韶回忆，1980年11月，东湖新村首期1-5栋封顶，这些房子全部交给港方，在预售阶段便被抢购一空。当时这批面向国内市场的“商品房”卖价多少？据一位熟知当年情况的地产行家回忆，依稀记得大概是600元/㎡左右，“上世纪80年代普通市民的工资才几十元，这个房价是相当的贵，因此买得起的人有两种：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大单位整栋整栋地买走，作为单位宿舍。”（来源：羊城晚报  记者赵燕华、实习生杨子韵）

　　1987年以来国内商品房均价及涨幅概览

　　年份 商品房销售额 商品房销售面积 平均单价 当年房价涨幅 定基房价指数

　　（亿元） （万㎡） （元/㎡） （%） （1987年为100）

　　1987 110.1 2697.2 408 0.0 100.0

　　1992 426.6 4288.9 995 26.5 243.9

　　1997 1799.5 9010.2 1997 10.6 489.5

　　2002 6032.3 26808.3 2250 3.7 551.5

　　2007 29889.1 77355.0 3864 14.8 947.0

　　2012 64456.0 111304.0 5791 7.7 1419.4

　　商品房销售额及面积数据来源：国家统计局