鏖战36轮  龙湖10.9亿夺丁桥12万方宅地

　　8886元/平米  重塑丁桥价格标

今日，杭城的土地市场又有大鳄强势拿地，这一次，是龙湖。

位于丁桥板块南部的杭政储出[2013]7号地块，历经36轮激烈竞价，由龙湖地产以总价10.9亿、楼面价8886元/平米成功摘得。龙湖的对手有宋都、港中旅、广宇等多家实力房企。这是继2012年8月27日豪掷23.5亿摘得春江彼岸项目后，龙湖在杭州主城区土地市场的又一大动作。

今天同时出让的地块中，4号、5号、9号地块均直接成交；6号留下西穆坞村微型宅地因规划调整等原因“暂缓出让”；除7号龙湖地块外，还有1宗紫金港加油站地块也进行了现场竞价，经2轮报价后由杭州华源石油有限公司以1966万元竞得。

2月25日，杭州主城区土地市场共吸金14.1亿元。至此，杭城2013年2月的土地出让已全部结束，两场出让会共吸金46.4亿元，同比暴涨95.8%。

　　2013年2月25日主城区土地成交情况表

　　鏖战36轮  龙湖10.9亿夺丁桥12万方宅地

龙湖竞买组团

今日，杭州龙嘉房地产有限公司(龙湖)经过36轮的竞价，以10.9亿元摘得丁桥R21-08地块，折合楼面价8886元/平方米。这标志着龙湖继成功布局下沙、余杭、滨江之后，进军丁桥板块，进一步扎根杭州市场。　　

7号地块位置图(图中R21-08地块)

杭政储出【2013】7号地块，即丁桥R21-08地块，东至规划建塘南路，南至规划杭玻路，西至同协路，北至五会港，地块出让面积55755平方米，可建筑面积122661平方米。

该地块地处城北新城(丁桥新城)中心，属于丁桥板块二期开发建设区域，位于丁桥大型居住区一期的南部，地理位置优越；距市中心武林广场约10公里，距离东站交通枢纽仅约5公里，交通便利；同时地块周边水景公园、中小学教育配套、三甲医院等配套齐全；另外，本地块是丁桥板块在沉寂3年多之后，首次推出宅地入市，区域目前住宅存量较少，板块内部竞争较弱。

7号地块的竞价一开场就刀光剑影，包括宋都、港中旅、广宇等4家房企展开激烈争夺，经过15轮报价，地价已从6000元/平米飙升至7101元/平米。龙湖直至第16轮才加入战局。此后，58号竞买人、广宇和宋都均退出竞价，只剩龙湖和港中旅两家缠斗到第36轮，楼面价也已飙升至8886元/平米。

根据杭州市控制土地溢价率不超过49%的规定，第37轮将达到地价“封顶”的上限，此后将开始竞保障房面积。港中旅终于在“触线”之前退出，龙湖以总价10.9亿、楼面价8886元/平米笑到最后。

此次进军丁桥板块，令龙湖在杭州市场的布局进一步完善，同时，地域的多元化也强化了现有土地储备应对市场波动风险的能力。公司表示，希望凭借优异的产品与服务赢得全新的市场机会，同时也非常看好该区域的发展前景，未来在保持财务稳健的前提下，也将继续关注杭州市场其他机会。

　　8886元/平米  重塑丁桥价格标杆

8886元/平米！尽管近期杭城土地市场热度颇高，这一价格还是超出了不少业内人士的预期。要知道，在土地过热的2009年创下的丁桥板块价格标杆也不过7245元/平米。而目前，这一区域内的新建商品住宅均价约为12000元/平米。

8886元/平米，显然重塑了整个丁桥板块的地价标杆，同时，也将对房价产生深刻影响。

有人算了一笔账：龙湖丁桥地块楼面价8886元/平米，建安成本按3000元/平米计算，再计入10%的财务成本，其他忽略不计，则该项目的成本价约为13200元/平米，而要保证微利，则该项目的售价将至少在15000元/平米以上。

对中豪、昆仑、广宇等周边的邻居来说，这一趟价格的顺风车来的称心如意。

换个角度想，8886元/平米，说归也不贵：2月20日出让的世茂牛田项目，11145元/平米；同日出让的金地祥符项目，实际楼面价10713元/平米(计算公式：实际楼面成本=(总成交价+保障房建安成本)/可售商品住宅面积，保障房每平米建安成本按3000元计算)；2月1日，连余杭区的融科勾庄地块也竞出了8302元/平米的高价。在土地市场全线飘红的情况下，丁桥8886元/平米的地价又怎能算高？

而3月1日，7号地块北侧还将有两宗相邻宅地挂牌出让。到时，土地价格恐怕只会越升越高。可以想见，丁桥板块新盘15000元/平米起的时代已经近在咫尺。