内六区预计新开工量为1189万平米
“随着调控的逐步深入，房地产市场供求关系变化对于价格和市场的影响将更加明显。”湖南中原资源中心总监陈世霞说。
湖南中原地产机构对于长沙市内六区新建商品房网签成交数据统计显示，截至1月31日，长沙市内六区住宅存量可售套数79596套，可售面积819.21万平米，按2012年月均去化92.49万平米计算，需要9.25月，如按照2013年目前月均去化94.24万平米计算，则需要8.69月。
而根据房地产开发周期，2012年新开工量同样将有可能影响今年房地产市场供应量就在湖南中原地产机构提供的一份分析报告中，根据新开工量预计长沙内六区为1189万平米，加上其他因素预计，2013年内六区商品房新增供应量预计为1189万-1661万平米。
究竟市场将推出多少产品？或许，仍然需要时间一一证实。但一种声音或许是，“明显的供不应求不会出现。”
[实力派]
长沙万科：今年销售总金额50亿元
万科入湘六年，已建成万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园、万科城市花园、万科城、万科金域华府。“我们十分看重湖南市场，在即将到来的2013年，我们也会积极向湖南纵深发展。”长沙市万科房地产开发有限公司总经理吴晓勇说。
城镇化正在成为万科们的机会。根据“十二五”规划，2015年，湖南城镇化水平将超50%，这意味着，未来三年，将有280万人进入城区，对住宅的需求也将达到90多万套，年均将达30多万套。伴随着城镇化高峰期的到来，湖南房地产的发展空间依然很大。
在过去的六年里，长沙万科为湖南人民提供了1万多套优质商品住宅，其中90%以上为刚性需求的首次置业和首次改善类产品。而在新的一年，长沙万科总计将推出8-10个项目，包括万科白鹭郡、万科紫台、万科金域华府、万科城等项目，总销售金额接近50亿元。“2013年，将是万科湘江年，万科湘江系产品将在湘江两岸陆续面市。”吴晓勇说。
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