[2013长沙品牌房企供应量调查]

某种意义上来说，中国楼市的年初调控，已成一种常态。

但2013年的“新国五条”，仍然让市场产生强烈“震感”。这是继2011年1月“新国八条”后，时隔两年多管理层出台的“楼市调控升级版”。

更现实的一种思量是，除了每年“必行”的调控，市场面更加关注各个区域市场的推货量以及预计新增供应量。

新的调控基调，会改变市场预期吗?长沙市场各大品牌会因此调整新一年计划与预期吗？潇湘晨报记者调查了10余家长沙品牌房企2013年的目标任务和推货情况，探寻2013年各品牌开发计划，以此管窥今年长沙楼市的整体走向。

刚需盘今年仍然有机会

调控有些让人猝不及防，但市场似乎并未完全悲观。“在房价上涨预期愈演愈烈之际，本次新国五条的出台从调控力度看显然低于此前市场预期。”FT中文网投资与财富管理编辑冯涛此前发表述评称。

很多声音认为，此轮调控主要是降低市场预期，避免“过快上涨”的楼市格局再现就在1月，北京、上海等城市二手房价格上涨的苗头初显。

但在长沙，市场仍然以低调上行格局为主。而从市场价格来看，明显价格提升尚未现身楼市。

“本次国五条对长沙来说，影响主要在心理层面，而非实际成交层面。”湖南天音房地产经纪有限公司董事长撒韬认为，上次调控以来，长沙市场大面基本由刚需支持，二次置业、多次置业的群体已经被挤压得比例很低，政策出台后，长沙高端盘、别墅盘、大户型盘、商业盘，风险进一步增大了。“90-110平米成交量不会受到太大影响，但价格上将不会出现原来预计的上扬趋势，不断盘整之间，各种促销战之间，刚需盘完成全年任务还是机会很大。”

看起来，调控希望改变激进者的预期。而实际上，对于去年频频完成销售任务的开发商品牌企业而言，这次的意外似乎并不会改变固有的推货路径。“暂时还不会改变今年销售计划。”湖南泊富地产发展有限公司相关负责人说。

内六区预计新开工量为1189万平米

“随着调控的逐步深入，房地产市场供求关系变化对于价格和市场的影响将更加明显。”湖南中原资源中心总监陈世霞说。

湖南中原地产机构对于长沙市内六区新建商品房网签成交数据统计显示，截至1月31日，长沙市内六区住宅存量可售套数79596套，可售面积819.21万平米，按2012年月均去化92.49万平米计算，需要9.25月，如按照2013年目前月均去化94.24万平米计算，则需要8.69月。

而根据房地产开发周期，2012年新开工量同样将有可能影响今年房地产市场供应量就在湖南中原地产机构提供的一份分析报告中，根据新开工量预计长沙内六区为1189万平米，加上其他因素预计，2013年内六区商品房新增供应量预计为1189万-1661万平米。

究竟市场将推出多少产品？或许，仍然需要时间一一证实。但一种声音或许是，“明显的供不应求不会出现。”

[实力派]

长沙万科：今年销售总金额50亿元

万科入湘六年，已建成万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园、万科城市花园、万科城、万科金域华府。“我们十分看重湖南市场，在即将到来的2013年，我们也会积极向湖南纵深发展。”长沙市万科房地产开发有限公司总经理吴晓勇说。

城镇化正在成为万科们的机会。根据“十二五”规划，2015年，湖南城镇化水平将超50%，这意味着，未来三年，将有280万人进入城区，对住宅的需求也将达到90多万套，年均将达30多万套。伴随着城镇化高峰期的到来，湖南房地产的发展空间依然很大。

在过去的六年里，长沙万科为湖南人民提供了1万多套优质商品住宅，其中90%以上为刚性需求的首次置业和首次改善类产品。而在新的一年，长沙万科总计将推出8-10个项目，包括万科白鹭郡、万科紫台、万科金域华府、万科城等项目，总销售金额接近50亿元。“2013年，将是万科湘江年，万科湘江系产品将在湘江两岸陆续面市。”吴晓勇说。