上海楼市2月成交量减半定局 楼市小阳春蒙阴影

来源:地产中国网综合 2013-02-26 09:04:00

新增供应量低迷,前24天成交量不足40万平方米

据东方早报报道,上海二月楼市低迷收官几成定局。2月25日,金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(2月18日-2月24日)上海市新建商品住宅成交面积为16.44万平方米,环比(较前周)上涨600.81%;成交均价为23293元/平方米,环比上涨3.93%;新增供应面积为6.67万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海商品住宅成交量明显回升,但和1月周均22.87万平方米的水平比,差距较大。截至2月24日,2月上海市新建商品住宅总计成交面积为38.93万平方米,预计整个2月总成交量在50万平方米左右,较1月101.29万平方米的成交量“减半”已成定局。

某外资房企总经理认为,受春节因素影响,上周上海楼市新增供应量维持低位并不让人意外。2月最终成交量如何,还要看最后一周的成交水平,“如果供应量能增加到15万平方米以上,那么本周的成交量完全有可能达到20万平方米。”

“楼市小阳春”蒙阴影

“目前楼市成交进一步回暖的主要掣肘,还是新增供应量低迷。”德佑地产研究总监陆骑麟说。

佑威数据显示,最近4周,上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米,仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。

某上市房企副总裁解释,今年的春节假期处于2月中间,这对新增供应量、成交量产生很不利。如果春节假期处在月初或月末,市场应该会更好些。

在他看来,以当前严重不足的供应量看,近期的市场还算偏热的。

陆骑麟亦称,上周16.44万平方米的成交量,虽然没能恢复到1月的周均水平,但已经达到春节前一周的水平。

他也提到,不少开发商原本准备在春节后入市,但上周的新增供应量并未如期迅速回暖,这说明,“国五条”的出台可能对开发商的心理产生了一定的影响,使其推盘放缓。

黄志坚认为,新增供应不足必然影响到后续成交量。

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上海二月楼市低迷收官几成定局。2月25日,金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:上周(2月18日-2月24日)上海市新建商品住宅成交面积为16.44万平方米,环比(较前周)上涨600.81%;成交均价为23293元/平方米,环比上涨3.93%;新增供应面积为6.67万平方米。
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