新增供应量低迷，前24天成交量不足40万平方米

据东方早报报道，上海二月楼市低迷收官几成定局。2月25日，金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（2月18日-2月24日）上海市新建商品住宅成交面积为16.44万平方米，环比（较前周）上涨600.81%；成交均价为23293元/平方米，环比上涨3.93%；新增供应面积为6.67万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海商品住宅成交量明显回升，但和1月周均22.87万平方米的水平比，差距较大。截至2月24日，2月上海市新建商品住宅总计成交面积为38.93万平方米，预计整个2月总成交量在50万平方米左右，较1月101.29万平方米的成交量“减半”已成定局。

某外资房企总经理认为，受春节因素影响，上周上海楼市新增供应量维持低位并不让人意外。2月最终成交量如何，还要看最后一周的成交水平，“如果供应量能增加到15万平方米以上，那么本周的成交量完全有可能达到20万平方米。”

“楼市小阳春”蒙阴影

“目前楼市成交进一步回暖的主要掣肘，还是新增供应量低迷。”德佑地产研究总监陆骑麟说。

佑威数据显示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米，仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。

某上市房企副总裁解释，今年的春节假期处于2月中间，这对新增供应量、成交量产生很不利。如果春节假期处在月初或月末，市场应该会更好些。

在他看来，以当前严重不足的供应量看，近期的市场还算偏热的。

陆骑麟亦称，上周16.44万平方米的成交量，虽然没能恢复到1月的周均水平，但已经达到春节前一周的水平。

他也提到，不少开发商原本准备在春节后入市，但上周的新增供应量并未如期迅速回暖，这说明，“国五条”的出台可能对开发商的心理产生了一定的影响，使其推盘放缓。

黄志坚认为，新增供应不足必然影响到后续成交量。

陆骑麟同样预计，“国五条”的心理震慑作用还将持续一段时间，这也给未来3月的“楼市小阳春”蒙上一层阴影。

“2月成交量如果能达到50万平方米，那就算相当好了。”某上市房企副总裁说。

“改善型需求呈倒逼之势”

不过，“国五条”能否在短期内抑制房价上涨冲动，各方则看法不一。

黄志坚认为，由于供应不足，短期内刚需产品仍面临明显的价格上涨动力，这不是“国五条”能马上改变的，惟一的途径还是刚需产品供应量的增加。

21世纪不动产分析师黄河滔进一步说，近期政策已现收紧趋势，但此前楼市价格走势已处向上的复苏通道，且短期内房价上涨压力仍较明显，市场走势还有待各方进一步磨合。

据佑威统计，上周上海楼市成交面积排行前十的楼盘中，有3个楼盘的均价都在4万元/平方米左右，中高价位楼盘占比之高颇为少见。

某上市房企副总裁认为，上周中高价位楼盘成交占比提升，说明在供应量萎缩的情况下，刚需成交逐渐淡，而改善型需求则呈现倒逼之势，“随着调控加码政策出台，这部分客户似乎有抓紧最后窗口期的冲动。”

某外资房企总经理称，进入3月，上海楼市的供应量、成交量应该会“一周更比一周高”。

黄河滔提醒开发商，“国五条”虽然调控思路与此前差异性不大，但也反映2013年楼市调控的坚定立场。而一旦出现房价过快上涨，政策仍有加码空间。在此基调下，市场新增供应产品的定价，宜以适度稳健的节奏过渡为佳。