开发商罕见退地 成都红牌楼地王再上拍卖台

来源:地产中国网 2013-02-25 09:36:00

 专家分析退地仅属于个案,不应该因此放大以致误读成都楼市

  楼面地价7600元/平方米!曾经一度创下成都土地市场单价“地王”的红牌楼北街2号地块,将于3月15日再度走上拍卖席。

  去年8月23日,该地块被成都世纪华荣房地产(集团)公司高调拿下,缘何6个月后重出拍卖席?华西都市报记者就此展开调查。事件回放7600元/平方米“地王”

  这起罕见“退地”的主角面积为9.356亩,位于成都市武侯区红牌楼北街2号,用地性质为二类住宅用地,可建面积≤17464平方米(可兼容商业≤20%)。

  去年8月23日,该地块走上了成都市国土资源局拍卖席,当时楼面起拍价为3214元/平方米。当天拍卖会上“火药味”十足,多家开发商展开了激烈“厮杀”,楼面地价不断飙升。最后,经过20多轮“激战”,该地块以7600元/平方米楼面地价,总价为1.3273亿元的代价,被成都世纪华荣房地产(集团)公司一举拿下。“真没想到,从起拍价翻了一番。”当拍卖师宣布红牌楼地块最终成交价时,在场不少地产人士都吁了口气。

  记者计算,该地块成交溢价高达136%。要知道,3个月前,肖家河一宗地块,台湾远雄以7080元/平方米的楼面地价成交,创下了成都当时单宗土地最高成交单价。没想到,3个月后,这一天价又被彻底刷新。记者调查“退地”公司有实力

  当这起单价“地王”出现后,成都地产界的目光纷纷转向世纪华荣房地产(集团)公司。

  世纪华荣房地产(集团)公司自2007年来,先后在贵州省安顺市、江苏省连云港赣榆县成立房地产开发有限公司,进行高端住宅和五星级酒店的开发。2010年,该公司进驻成都后,与都江堰签订《土地挂钩项目投资框架协议》,取得都江堰市安龙镇东义村、卉景社区280亩的土地项目开发。显然,成都世纪华荣房地产(集团)公司是一家具有实力的集团公司。

  华西都市报记者从成都市国土资源局拍卖公告上看到,3月15日,该宗地块将重出拍卖席,而第二次拍卖时的规划情况与上次并无差别。然而,其起始拍卖价和参拍保证金变了:去年8月23日,该宗地块拍卖保证金为1500万元,而第二次拍卖保证金为2000万元。同时,起始拍卖价也由原来的3214元/平方米,上升至4500元/平方米。

  退地“违约”

  1500万保证金或打水漂

  成都世纪华荣房地产(集团)公司退地,将为此付出何种代价?据四川中原房地产研究中心主任周觅介绍,按目前土地出让相关规定,任何一家地产企业参与一个城市国土部门组织的土地拍卖前,须向国土部门按宗缴纳一笔不菲的竞拍保证金。如拍卖成功,保证金将转为土地成交金额。同时,拍卖成功当天,企业须向国土资源部门缴纳成交地块总成交价50%。两个月后,再缴成交总价30%;6个月后,再缴10%的成交余款。如此推算,目前应缴纳了成交总款90%以上,即接近1.2亿元左右,但世纪华荣房地产是否已经按期交纳这笔资金尚未有公开消息。

  “一旦退地,将意味着之前所缴纳的保证金颗粒无收了!”成都市国土资源局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者,他在成都国土资源局工作了10多年。而在他记忆中,出现“退地”现象极为罕见。

  专家观点

  开发难获利被迫退地

  那么,成都世纪华荣房地产(集团)公司为何宁愿以沉重代价抛弃红牌楼北街地块?成都某知名地产项目俞先生得知此事后感到震惊,他告诉记者,7600元/平方米的楼面地价,再加2200多元/平方米的建安成本,加500元/平方米的各种税费,以及1000元/平方米的营销成本和项目管理费用后,其建成楼盘后的成本价已超过11000元/平方米。

  “地块面积小,不易做成规模化、品牌化楼盘,房价自然就不会卖得多高。”正是基于这样的实际情况,该项目建成后,其售价只能与周边小楼盘价格等同。而目前,该区域小楼盘二手房价仅10000元/平方米左右。

  四川中原地产房地产研究中心主任周觅认为,开发商退地原因主要有两种情况,一是地价高,经企业实际测评后,考虑到获利微薄或者亏损退地外,还可能因开发商战略转变造成退地。成都世纪华荣房地产(集团)公司退地现象显然属于前者。

  因此,这起退地现象虽然罕见 ,确实仅仅属于个案,而不应该因此放大以致误读成都楼市。

  周觅分析说,在开发难以获利或者亏损情况下,选择割腕断臂未尝不是明智之举。(据华西都市报) 

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