据东方早报报道,春节后首个价格有较大涨幅的刚需楼盘位于宝山的招商海德公馆,上周末的销售表现并不算太红火。
昨日下午,早报记者来到招商海德公馆售楼处,一名销售代表正在沙盘前向两名客户介绍楼盘详情,其他销售人员则坐在大厅里休息。
“这次推盘,两房的价格在1.8万-1.9万元/平方米,三房的价格在1.5万元/平方米,优惠为2万元(意向金)抵8万元(房款)。”一名廖姓销售代表说,与去年年底第一次开盘时相比,这次加推价格确实上涨不少,“算上优惠,实际较两个多月前上涨了700-1000元/平方米”;而从优惠前的报价看,每平方米上涨近2000元。
售楼处现场没有张贴销控表。据上述销售代表介绍,推盘两天,此番33套加推房源,售出十一二套,其中,“两房共11套售出7套”,“三房共22套售出四五套”。
由于三房销售乏力,销售代表竭力向客户推荐三房房源:“我们下一次推盘时间未定,但价格起码也会再涨300-500元/平方米。”
同样于上周末推盘的还有金山绿地蔷薇,以及两个改善型楼盘普陀中海紫御豪庭、惠南绿地布鲁斯小镇。绿地蔷薇售楼处人员称,此次加推的20套两房均价9000元/平方米,“还剩下不到10套。”
中海紫御豪庭、绿地布鲁斯小镇则均未透露具体销售情况,与春节前相比,这两个楼盘价格未有太大波动。
节后试探性涨价
“招商海德公馆这次卖得不好,恐怕和涨价有关。”某上市房企营销总监说,虽然该楼盘加推的量很小,但不管是去化率还是实际销售套数,都比较低,“这对刚需楼盘来说太少了。”
该总监称,上周末推的几个楼盘整体成交率都不高,可能和春节后开发商推广力度、客户积累不够有关。
某外资房企总经理说,上周末的楼市呈现中小户型房源较为好卖,而大户型房源销售速度较慢的特点,市场还是以刚需为主,“像招商海德公馆的销售业绩,属于市场的正常反应。”
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