龙湖商业租金年收入破5亿 践行增持商业战略

来源:地产中国网 2013-02-22 18:55:00

地产中国网讯 租金年收入同比增幅突破20%,创5亿新高;一年内3大项目,超过20万平米的自持商业开业;国内率先推出整合商业、物业、地产的一卡通会员系统……

昨日,龙湖地产公布消息,继2011年后,深耕商业地产10年的龙湖,2012年再次交出亮丽的商业运营成绩单:除在租金收益方面取得两位数的增长外,践行增持商业战略的龙湖,在未来10-15年有望迎来自身又一个“25倍增长计划”。

龙湖商业的“54321”

“5亿租金收入,4大区域完成布局,3个新项目开业,2个全新项目出亮相,一个全国商业地产独一无二的整合平台推出。”对于2012年龙湖地产的商业运营的成绩单,龙湖集团相关负责人用“54321”给出了高度概括。

根据龙湖方面透露的数据显示,作为国内商业地产的先行者,其在2012年下半年新增3个商业项目合计超过20万平米投入运营,包括重庆最大购物中心17万平方米的时代天街一期、重庆二环首个大型购物中心U城天街以及星悦荟二期。至此,龙湖全国范围内,持有商业物业已达13个,总面积达到70万平米。

正是基于自持商业面积的持续扩大,以及原有持有型物业租金的稳步提升,在全国零售市场乏力的背景下,龙湖商业租金收益再度实现两位数的增长。

相关数据显示,龙湖旗下的经营商家营业额年同比增长13%,领先国内50家重点大型零售企业增长幅度3个百分点,租金收入更是首次突破5亿,同比增幅更是高达22%。

在自身内部“含金量”大幅提升的同时,龙湖商业的外延扩张脚步也悄然提速,在2012年完成了环渤海、长三角、华南、西南四大片区的商业布局后,成都北城天街和西安家悦荟全新商业地产项目也相继全新亮相。

同时,基于整合龙湖平台化战略背景下,整合物业管理、商家折扣优惠的全新龙湖商业会员卡“一卡通”更是开创了国内商业地产会员卡的先河。

商业助推龙湖“二次生长”

“进入2013年,潜心修行10年的龙湖商业,将正式进入扩张元年。”龙湖集团相关负责人昨日表示,随着天街、星悦荟、家悦荟三大商业品牌在全国更多城市加速落地,龙湖商业将成为整个上市公司收入及利润日益重要的增长极。

龙湖地产的中长期战略目标,是用10-15年左右的时间,使得持有物业的租金收入达到100亿元,利润贡献比例从目前不到5%,提升至30%。”龙湖董事长吴亚军曾对外透露。

历史统计数据显示,发迹于重庆的龙湖地产,在走上全国扩张之路后,其业绩从2004年10多亿增长到2012年的400亿元,10年左右的时间增长了25倍;而按照之前透露的数据,未来的10-15年,龙湖商业的租金收入,将从2011年的4亿增长到100亿,龙湖内部第二个“25 倍增长计划”,将再度呼之欲出。

随着整个龙湖增持商业的战略悄然提速,商业地产在全国范围内加速扩张,龙湖商业强大的运营能力,在保证其高速扩张的同时,凭借龙湖商业高毛利盈利水平,商业地产更加富有内涵式的增长特性,将引领龙湖整体螺旋式上升,从而形成自身的“二次生长” 。

住宅“精细化”基因移植商业

作为国内最早涉足商业地产,自营大型购物中心的地产企业之一,在“潜修”10年后,龙湖在定调商业地产全面扩张同时,其商业运营竞争的全新思路,也悄然浮出水面。

龙湖将在日益竞争的商业地产运营领域,走一条属于自己独特的‘精细化’经营之路。”龙湖集团相关负责人透露,在地产开发领域以强调细节,注重客户体验的龙湖,正将其对细节苛求,精细化的企业管理基因,悄然移植到商业管理领域。

“无论从商业项目前期定位,到招商落户,再到卖场的日常管理,龙湖商业都将围绕客户体验这一核心目标,将细节做到极致,走出属于自己特色的商业地产运营和发展之路。”龙湖商业地产相关负责人表示,2年之内,全新天街、星悦荟、家悦荟,还将在成都、北京、西安等多地开会,而龙湖“精细化”管理的商业基因,将在更多项目得以复制和延续。

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来源:地产中国网2013-02-22 18:55:00
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