价格浮动明显
从3月预计入市项目的价格走势来看,依然呈现持续上升的趋势。虽然大部分项目尚未公布开盘售价,从已公布拟售价格的项目来看,已经呈现出明显趋势。
据亚豪机构统计,金第万科·朗润园2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米,而10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米,3月预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。此外,中国水电·云立方3月预期入市价格为17000元/平方米,但去年10月首次开盘时,均价尚为15000元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫认为,中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外进入此轮调控周期以来,政府虽然着力于打压房价,但是对于地价却未曾降低预期,例如上述金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米,而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右,还需配建一定面积的公共租赁房,土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上浮带来动力。
□观点
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
轨道交通沿线项目机不可失
首先,从宏观调控角度来看,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好方法,有利于楼市向着可控的方向发展;其次,从购房者角度来看,虽然项目分布相对偏远,但是近半数项目均位于轨道交通沿线,真可谓机不可失;最后,从开发企业的角度分析,近九成项目为2012年老盘的后期新推,均经历客户累积的过程,项目维持较高的去化速度应该有保障。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏
增加供给可缓解涨价压力
目前的房价上涨压力很大,一方面是购房者的预期向好,担心房价还会继续上涨而引发的恐慌性入市,另外一方面,供应量确实比较少,2、3月份供应的增加无疑会在一定程度上缓解房价继续上涨的压力,但是平抑的作用也很有限。整体来看,受去年上半年土地供应不足的影响,今年上半年北京房价上涨压力非常大,而下半年随着供应的增加,压力或将有所缓解。另外,我认为今年的两会不会出台更为严厉的调控措施了,有可能细化现有的调控措施,同时加强执行力度,以达到有效调节房价的目的。
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