北京3月将迎来年内首个新房供应高峰

来源:京华时报 2013-02-22 08:17:00

经过春节的传统淡季之后,3月份,北京的新房供应将迎来年内首个高峰。据亚豪机构、伟业我爱我家等多家研究机构统计,3月北京计划开盘项目将超过30个。伟业我爱我家称,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。

业内人士认为,显著增加的供应量将缓解北京持续的房价上涨压力,但最终供应量还需要看具体情况,如果只是“雷声大雨点小”,也无益于当前的压力。

对于购房者而言,提前入手考察待入市项目应该是当下要事。本刊编辑部从3月五大供应热点区域,精选了多个项目,以供购房者参考,但须注意,销售价格还要以开发商开盘时公布的价格为准。

30余项目计划开盘

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2-3月期间,还有36个项目计划开盘,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。

据亚豪机构统计,3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售,其中包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城、顺鑫·华玺瀚楟、MINI派、和成璟园6个纯新盘项目,以及包括建邦华庭、中粮万科长阳半岛·紫云庭、金第万科·朗润园等在内的24个老项目后期。

虽然计划供应量不小,但绝大多数位于郊区。据伟业我爱我家的统计,3月供应中,房山区项目最多,为7个,顺义、通州各6个,大兴5个,昌平3个,朝阳、海淀、西城一共8个,仅占22.2%,而五环内的项目仅有3个,分别是远洋万和公馆、北京华侨城、四合上院。

价格浮动明显

从3月预计入市项目的价格走势来看,依然呈现持续上升的趋势。虽然大部分项目尚未公布开盘售价,从已公布拟售价格的项目来看,已经呈现出明显趋势。

据亚豪机构统计,金第万科·朗润园2012年7月首次入市时售价为25800元/平方米,而10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米,3月预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。此外,中国水电·云立方3月预期入市价格为17000元/平方米,但去年10月首次开盘时,均价尚为15000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。除此之外进入此轮调控周期以来,政府虽然着力于打压房价,但是对于地价却未曾降低预期,例如上述金第万科·朗润园项目拿地楼面价不到10000元/平方米,而去年中冶取得的一宗旧宫地块楼面价高达16000元/平方米左右,还需配建一定面积的公共租赁房,土地价值被高估也给周边住宅项目的房价上浮带来动力。

□观点

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

轨道交通沿线项目机不可失

首先,从宏观调控角度来看,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好方法,有利于楼市向着可控的方向发展;其次,从购房者角度来看,虽然项目分布相对偏远,但是近半数项目均位于轨道交通沿线,真可谓机不可失;最后,从开发企业的角度分析,近九成项目为2012年老盘的后期新推,均经历客户累积的过程,项目维持较高的去化速度应该有保障。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏

增加供给可缓解涨价压力

目前的房价上涨压力很大,一方面是购房者的预期向好,担心房价还会继续上涨而引发的恐慌性入市,另外一方面,供应量确实比较少,2、3月份供应的增加无疑会在一定程度上缓解房价继续上涨的压力,但是平抑的作用也很有限。整体来看,受去年上半年土地供应不足的影响,今年上半年北京房价上涨压力非常大,而下半年随着供应的增加,压力或将有所缓解。另外,我认为今年的两会不会出台更为严厉的调控措施了,有可能细化现有的调控措施,同时加强执行力度,以达到有效调节房价的目的。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业

出台地方性微调政策可能性较大

一般来说,增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程和加大前期土地供应量,是缓解当前房价上涨趋势的最好办法,不过,如果新增供应项目出现价格上涨,那么就有可能出现新的市场观望情绪。目前业内普遍预测两会将成为政策和市场走向的分水岭,未来可能出台的政策主要分为三类:第一类是固定的周期性调整的政策,包括区域指导价和普通住房的界定标准等,这类政策未来出台的可能性最大;第二类是对于此前不尽合理的力度相对较松的微调性政策,譬如二套房贷政策等;第三类是更为严厉的行政性命令,这类政策出台的可能性偏小。预计未来各地方政府依据各自情况出台微调政策可能性较大,中央统一出台更严厉调控政策的可能性较小。

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经过春节的传统淡季之后,3月份,北京的新房供应将迎来年内首个高峰。据亚豪机构、伟业我爱我家等多家研究机构统计,3月北京计划开盘项目将超过30个。伟业我爱我家称,如果这些楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近四年同期供应量最高值。
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