劲松一居两月涨7000元

仅仅相差两个月，业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度？二手房市场真的能在三个月的时间内，达到如此疯狂的程度？带着这个疑问，记者昨天以看房人的身份，走访了劲松区域的两家中介门店。

记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型，经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远：一套1996年的一居，业主报价170万元，折合单价36828元/平方米；另一套房龄还要老两年的一居室，业主报价195万元，折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差出25万元。

 随后，记者又来到另一家门店，咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室，业主报价145万元，折合单价36250元/平方米；另一套83平方米的西北向三居室，业主报价260万元，折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差，竟已达到6000元到7000元的水平。“我给您推荐的两套都不属于价格离谱的，还有报价更高的业主。实话实说，同一小区大小户型的单价能相差7000元，连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪人霍先生表示。

近期房价上涨主要在二手房

“其实，就房价上涨势头而言，新房市场其实是得到了控制的，涨幅相对平缓，真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者，据他所了解，北京有些房源两个月上涨30%，个别房源半年内单价涨幅近万元，业主跳价、坐地涨价的现象时有发生，“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制了。”

来自北京中原地产的监测数据也表示，北京2月新建住宅成交平稳，价格微涨，监测的50个热销项目中，均价出现微涨的有36个，占比为72%，但波动幅度在3%以内的达到了23个。

“看房人感觉明显的其实是二手房市场，而且大家晒出的价格中，多数都是业主报价，并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨，其中既有刚性需求的集中释放，也有一定人为炒作的因素，而业主的非理性报价，又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，调控持续两年多后，市场对各种政策已明显出现“抗药性”，楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。