3警惕忽悠谨慎看待升值潜力
记者在多个楼盘调查后发现,很多人购买地铁房都多少抱着“投资”的目的。准购房者王彬告诉记者:“我从网上查过资料,地铁开通对周边物业升值影响巨大。以香港为例,一条地铁开通,其周边物业升值可达50%,业主的投资回报率达到15%;而上海地铁沿线的楼房,在地铁通车后房价涨幅也超过了近一半。”如果太原地铁通车,周边房产升值也能像香港、上海等城市一样吗?根据此前相关媒体的一项小调查显示,人们在选房过程中,对于交通便捷度的认可占31%的比率;其次是教育、医疗卫生等生活配套因素,占比约为23%;潜在的商业配套因素的重要度约为28%。对这3种因素的综合考量最终将影响买房人的决策。
房地产投资人士李德表示,地铁的开通必将推动沿线楼盘价格的上升,但过分高估其升值潜力是不合理的。影响房价上涨的原因有很多,地铁只影响着交通便利这一因素,所以只是影响房价的一个重要因素,但不是决定性因素。
从各个城市“地铁房”升值规律来看,地铁作为交通工具,对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。原来配套完善的片区内楼盘升值空间不会太大,投资者在购买这一区域地铁沿线的房产时,可以把地铁作为一种附加值。
李德分析,目前太原市地铁尚未建成,真正配套完善、品质可靠的“地铁房”更是无从谈起。现在大部分打着“地铁房”旗号的商品房小区,仅仅是位置紧靠地铁沿线,其将来是否升值空间还有待观望。除地铁住宅外,地铁商铺也可作为固定资产投资,回报期控制在10年左右。地段不同决定了商铺的投资发展方向不同,回报期也就有较大差别,理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。
另外,太原地铁近期能够通车的仅是1、2号线,其它5条线路为远期规划。远期规划待建的地铁线,建设规划方案还有待完善和调整,现在说其投资价值,实在为时过早。
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