2011年4月,他又将另一块地【平国用(2005)第2-8135号】的土地使用权以第一顺位抵押给安信信托,将前述地块的使用权以第二顺位抵押给安信信托,为泰宇花苑发行“温州”泰宇花苑“项目开发贷款集合资金信托计划”,发行规模4亿元,为期两年,根据投资金额的不同预期年收益率在10-11.8%。
其间,陈岳西还通过民间借贷筹集资金。据上述处置小组内部人士称,根据自然债权人自救小组的事后统计,民间借贷在4.9亿元左右。目前该项债务还在进行逐笔司法认证。
上述各项融资中,安信信托的产品较有争议。
“这个信托安全与否主要看中国房价是否会暴跌。个人觉得跌去60%以上的可能性不大。”当时认购此信托的承销机构人士分析称,该信托收益率还是比较高的,300万以上可以达到11.5%,抵押物有价值的主要就是房子,认为只要这房子单价不跌破5486元/平米,这个信托产品的安全应该没问题。
但当时,安信信托对该楼盘的评估价是13500元/平米,高于市场价。温州商品房网上销售管理系统查询的数据显示,2009年,“泰宇花苑”的4、6号楼先后开盘出售,每平方米的价格为5900元和7900元,预售商品房已基本售出。大部分购房者均在建行办理了按揭贷款,总购房户500来家。肖先生也是其中之一,在2009年6月认购的住房每平方米为6800元。
2012年1月,泰宇花苑推出5号楼的150多套房子时,每平方米的价格为1.1万元,但仍远低于安信信托的估价,且大部分房子至今未成功售出。
“司法重整”有望破局?
2011年年底,楼盘附近的业主见施工现场没动静,开始还以为是年底提早休假了。后来去向留守的工作人员打听,说开发商无法支付工程款,工程队已经撤了。
2012年5月份,鳌江镇政府成立了专门的工作组负责该事件。当地公安系统人士透露,后警方也介入调查。调查发现导致开发商资金链崩塌的最后一根稻草是当地民间借贷,开发商从民间借入高利率资金运转,大致利率为月息2到3分,最终导致崩盘。
2012年7月,平阳县亦成立了工作组专门负责处理此事。
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