圆桌观点
中原地产市场研究总监张大伟:
二套房贷新政实施的可能性不高,而且即使实施影响也有限。从2012年中开始的市场反弹,主要出现在一线城市,并非全国性反弹,在三四线城市大部分房价依然平稳,不存在全面出台调控政策的空间。
相比首套房,二套房购房者的支付能力更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响非常小。再从贷款利率增加角度看,贷款20年,100万元的总利息差距在13万左右,而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。
上海同策资深分析师宋红卫:
这个只是市场的传闻,但是后期出台房地产调控加严的可能性较大。不仅仅是二套房,现在国有四大行中,除了工商银行以外,其他银行在苏州的首套房优惠利率都从9折上升到9.5折。如果二套房贷首付比例从六成提高到七成,对于楼市会有一定影响,但影响不会太大,毕竟仍保留着购房资格,随着居民收入的增长,以及其他行业投资风险的加大,资金回流到房地产的可能性也会加大,尤其是当前房价上涨预期较大。(来源:东方早报)
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