2013年开年的深圳楼市，印证了那句“这个冬天不太冷”的台词。

记者从深圳规划和国土委网站获悉，1月深圳全市成交新商品住宅6305套，成交面积56.85万平方米，成交均价达到19694元/平方米，相比2012年同期，成交套数上升359.55%。值得注意的是，在今年春节长假前一周，深圳新商品住宅成交呈现量价齐升态势，成交均价突破2万元大关。

春节长假是深圳楼市的传统淡季，受翘尾效应影响，业界预料节后新房成交量将进一步有所上升。但市场观察人士普遍认为，如果房价继续上涨，新的调控政策如房产税可能出台。有所不同的是，差别化调控政策成为业界关注的对象。

新房成交创3年同期新高

延续去年12月份成交上涨行情，今年1月份深圳新房成交量创新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，创深圳43个月以来最高单月记录。而去年1月，深圳楼市新房成交量不到2000套。

对此，今鹰地产营销总经理林晓华分析，深圳1月份楼市成交放量，一方面是去年12月成交备案延后至1月份，再加上节前换房，需求增加所致；另一方面，随着去年底宏观经济探底形成，经济企稳大大增加了购房热情。

春节前，市场各方普遍预期楼市看涨，继续推动深圳节前量价齐升。深圳市房地产信息网站统计显示，从2月4日至9日，深圳新商品住宅单日成交量呈现上升趋势，成交套数达到76套，成交均价也一度超过24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均价突破2万元大关，达到每平方米20209元。

由于春节期间是深圳楼市的传统淡季，上述网站统计显示，2月8日至14日，深圳楼市显示新房连续零成交，直到15日方才成交一套住宅。

相比一手房成交情况，深圳二手房市场上涨趋势更为明显。深圳规划和国土委网站信息显示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面积超过75万平方米。而1月份最后一周二手房成交量超过2000套，创下自2011年7月深圳施行二手房按评估价过户征税政策以来的单周最高记录。

林晓华认为，经济探底明显加大了改善性换房冲动，深圳关内二手房需求将进一步增加。2013年春节前夕，深圳市楼市持续火爆，刚需强劲，多个楼盘开盘当日成交额即达10亿元以上，甚至有的楼盘89平方米的小三房户型，由于总价相对大户型来说具有优势，因此在开盘当日数小时内即被抢购一空。