深圳1月新房成交量暴增360% 恐引发新调控

来源:地产中国网 2013-02-18 09:28:00

楼市持续升温或引调控

在历经多年城市扩张之后,拥有不到2000平方公里行政辖区的深圳市,到2020年新增可建设用地仅剩58平方公里。而深圳地势多山,可开发土地资源不足,为应对土地紧缺局势,深圳市频繁推出“新政”。去年10月29日,国内第一个土地整备局在深圳正式挂牌成立。1月18日,深圳市发布《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其六个配套文件。这份深圳市2013年一号文件中,首次提出鼓励原农村集体经济组织继受单位将手中的工业用地上市流转。

而与深圳毗邻的香港,其炽热的楼市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政报告,未提新的打压楼市措施,也无增加短期房屋供应的办法,施政报告一出,香港楼市应声上扬。

各种因素刺激,导致市场对深圳楼市后市看涨的情绪占据上风。但自从去年下半年全国楼市持续升温以来,市场普遍对引发新的调控政策出台表示担忧。

中国指数研究院发布报告显示,今年1月,全国100个城市新建住宅均价连续第8个月环比上涨,且涨幅较上月扩大0.77个百分点。

面对市场看涨的预期,一些持谨慎观点的市场人士表示,现有调控政策可能会继续加强。2012年底,业界普遍热议房产税试点范围将继续扩大,而一旦新的调控政策出台,将对市场形成影响。但也有不同观点指出,过去的调控政策已经达到相应目标,即使区域性房价有所上涨也在合理范围之内。

林晓华分析,2013年,深圳将有12万套保障房开工和建成,将满足大部分保障房需求,房价大幅上涨的可能性不大。他认为,不应继续打压商品房市场,而应一方面坚持加大打击囤地的力度,增加商品房供应量,另一方面,加大对小产权房治理的力度,扩充保障房供应。

实际上,从政府、市场、购房者三方看,利益平衡博弈仍未打破。购房者希望继续出台调控政策降低房价,而市场对政策干预心有余悸。对此,林晓华认为,购房者不应对调控期望过高。(来源:每日经济新闻)

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深圳1月新房成交量暴增360% 恐引发新调控
来源:地产中国网2013-02-18 09:28:00
1月深圳全市成交新商品住宅6305套,成交面积56.85万平方米,成交均价达到19694元/平方米,相比2012年同期,成交套数上升359.55%。值得注意的是,在今年春节长假前一周,深圳新商品住宅成交呈现量价齐升态势,成交均价突破2万元大关。
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