众多地产商加速布局 进军三四线城市成流行风

来源:新华网 2013-02-17 09:11:00

今年以来,大名城保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地,加速布局中小城市市场。专家认为,城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号,这些城市的房价也难以因此出现大涨,房地产企业今后健康发展,仍需“精耕细作”,开发符合市场需求的产品。

记者梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现,1月份以来,不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度,一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日,保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地,其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。

山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者,与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比,三四线城市竞争较为缓和,也可以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。“房地产上市公司有更雄厚的资金和建设实力,早一点进入三四线城市有利于提升公司的业绩。”这位负责人说。

山东社会科学院经济研究所所长张卫国说:“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下,一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”

虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下,已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”,但专家认为,不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场,这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。

“我们小城市居民收入本来就少,大地产商不能以一线城市的思维来开发项目,我们期待更现代、更实用、更美观的房子,但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备买一套新房,他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。

一些专家认为,城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读,大房地产企业进军中小城市,推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说:“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响,城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”

张卫国认为,从去年底至今,部分城市房价出现了持续上涨迹象,这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为,三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿,更要考虑购买方能力。

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众多地产商加速布局 进军三四线城市成流行风
来源:新华网2013-02-17 09:11:00
近期众多地产商开始加速布局中小城市,进军三四线城市似乎成了流行风。
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