使用面积15平方米,建筑面积18平方米，让人们在北京购房不再是沉重的负担——万科的这一构想在2011年底一公布就赚足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，时至今日，万科的这一极小户型住宅梦几乎已成为不能实现的“乌托邦”。万科日前表示，“15平方米”项目将在昌平落地，但不是住宅，而是只能租赁、不能购买的公寓式酒店。不过，记者昨日从有关规划部门了解到，这一项目至今尚未报批。

极小户型住宅难建成

早在2011年底，万科就开始在昌平推进极小户型住宅项目，然而这一项目并未建成，而一个相关的公寓式酒店项目将建在昌平的万科金域华府项目的商业金融用地上。

2011年中，万科传出正在研发15平方米极小户型的消息，在房地产市场调控的大背景下，这一消息引发了舆论的广泛关注。数月后，15平方米的极小户型在东莞实验室中诞生。当时，对于尚在实验室中的极小户型，万科有着“最初的梦想”：得房率能达到85%，房屋性质为住宅或者公寓。

然而，万科集团副总裁毛大庆日前接受记者采访时说：“如今设计的产品和之前有所不同。在户型上针对北方生活做了些改变。”根据现行住宅规范要求，房屋得房率需要在70%以上，在大寒之日仍要保持两个小时以上的光照。万科相关负责人说，在设计中面临的最大难题是在北方地区满足房屋的日照要求。

建造“住宅”未果，在一次对昌平金域华府项目商业金融用地设计方案的讨论中，极小户型的方案又被提了出来。“这块地南北走向很长，因容积率要求，建沿街商铺比较困难。有人就建议我们盖个快捷酒店，我一想做快捷酒店，还不如做极小户型。之前我们想做约600套极小户型，但几次讨论后，决定还是先建约400套，其他用来做写字楼。”毛大庆说。

极小公寓式酒店面向“夹心层”

万科将这些极小户型公寓式酒店的目标购买人群，定位于城市中20至30岁之间的既不符合申请保障性住房资格又不能够负担商品房价格的“夹心层”年轻人。

这个项目渐渐在舆论中演变成，“在城市中建造经济、舒适的极小空间”，满足人们在北京的住房梦。