周俊生（上海学者）

春节前夕，A股市场有两家原先的房地产上市公司上海新梅和华丽家族发布公告，宣布将逐步放弃它们所从事的房地产业务，转投到其他行业。这是两家规模并不很大的房企，因此它们发布的公告并未引起市场广泛注意。事实上，A股市场中的中小型房企逐渐淡化房地产业务甚至完全退出已经不乏其例，自去年以来就已有20余家，至于非主营房地产业务的上市公司剥离房地产业务的则更多了。

这些涉房类上市公司退出房地产业务，其原因一目了然，都是因为受制于近两年的房地产市场调控，其经营业绩日渐低下，有的已经出现了亏损。在调控结束还遥遥无期的情况下，这些公司退出房地产市场，寻找新的投资方向，不失为明智之举。但是，这些涉房类上市公司大都规模较小，与目前A股市场房地产板块上被称为“招保金万”（招商、保利、金地、万科）的四大龙头公司分处这个板块的两端，在市场上的地位无足轻重。

去年下半年以来，我国房地产市场出现了复苏，但结合A股市场上各种类型房企的表现，可以看出，在这股复苏潮流中得益的基本上是大型房企，那些中小房企并未沾光。显而易见，本轮声势浩大的房地产市场调控，只是使中小型房企感受到了压力，甚至不得不弃房转型以求得生存，至于那些大型房企，并未感受到多大的压力，而当越来越多的中小房企退出市场以后，它们反而可以掌握到更多的市场资源，从而让市场向有利于其实现市场利益的目标演进。最近几个月我国房地产市场出现的，正是这样一种情况，随着市场的复苏，以“招保金万”为代表的大型房企，其销售业绩节节上升。这种情况很快反映到了敏感的A股市场，在近期A股市场出现的上升行情中，房地产板块已经成为一支引人注目的重要力量。

这是房地产调控希望达到的目标吗？显然不是。此轮调控有一个政策选项是切断房地产开发商的资金链，银行停止了向开发商放贷，资本市场也向房企发行股票关上了门，决策层期望以此给开发商压力，用市场的力量来逼迫它们降低房价，从而达到调控的目标。但实践下来，却并没有收到这样的效果。中小房企确实感受到了压力，去年甚至出现了个别小型房企破产的事件，但这类企业显然不是造成房价高企的罪魁祸首，因此它们的遭遇不可能对房价产生实质性的影响。