各地楼市加速回暖 专家称“调控还有很多牌”

来源:地产中国网 2013-02-16 08:03:00

自2012年下半年以来,我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期,业内人士认为,如果未来房价上涨过快,现有的调控政策不仅不会放松,而且有进一步加强的可能性,“调控还有很多牌”。

新年看涨预期普遍增强

2012年,我国楼市走出了一个明显的上升曲线。在限购、限贷等政策的持续影响下,2012年上半年,我国房地产市场一度信心低迷。国家统计局数据显示,2012年1月,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有48个,持平的有22个,没有价格环比上涨的城市,70个城市中二手住宅价格环比上涨的也仅有5个。这种“跌多涨少”的局面一直持续到2012年5月。

从2012年下半年开始,我国楼市开始出现复苏态势。从2012年6月至12月,70个大中城市,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,始终是“涨多跌少”,且上涨趋势日益明显。去年12月,价格上涨的城市已远多于下跌城市,2012年楼市最终在暖冬中强势收官。

进入2013年以来,楼市回暖行情进一步延续,新建商品住宅和二手房交易量价齐升。

今年1月,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米,同比增长269.2%。另据链家地产统计,今年1月北京新建商品住宅成交均价环比上涨近10%,纯商品住宅成交量环比上涨2.6%。

在楼市的回暖大潮中,一线城市表现极为抢眼,数据显示,今年1月,北京市二手房成交总量高达19561套,创下了近24个月以来的新高。总体成交均价也回到了北京楼市调控细则出台前的水平。

楼市回暖加强了市场的看涨预期。今年1月北京土地交易额达到205 .7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局,与2012年土地市场的量价齐跌形成鲜明对比。与此同时,刚需群体在经历了长期的观望之后,也开始集中出手,成为助涨房价的重要力量。

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