陈宝存:北京等一线城市房价未来五年翻番

来源:中国广播网 2013-02-13 09:21:00

据经济之声交易实况报道,楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况,谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。

陈宝存:目前尤其是去年下半年开始,可能越来越明确的大家都认为房价,反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题,涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为主,去年涨了36%,即使在通州今年1月份的数据跟去年1月份同比也是涨了36%。

实际上限购有一个最大的负作用就是土地供应连年的下降,实际上北京市场是特别明确的,连续三年的土地供应都完成计划不足50%,去年是计划供应量的38%。所以说这个因素现在限购虽然说短暂的是压抑住了一部分需求,但是实际上在土地供应上未来将是一个巨大的难题。供应在减,它对房价的因素,我觉得大家越来越明白了,就是楼市春天派这帮人说的很多的观点。我一直在说未来五年房价要翻番,北京是翻番是特定的,为什么呢?实际上我当时说了五个因素。前天任总说了四个因素,但是实际上大家的感觉都是一样的。

我不赞同今年蛇年就完全能大涨,因为大涨我是看未来,但是现在这种政策还没有完全明确的情况下,新房的这部分应该是涨的幅度不是很大,二手房压制不住。去年开始北京实际上是二手房发力发的太狠了。

实际上现在是城市化进程刚刚所谓的完成了51%,这里面还有1.7亿人人口在租房,没有真正的城市化,这样还有大量的城市化的这种需求,根本不是人口红利,而是城市化进程当中人口涌向城市的这种红利,远远的没结束,至少30年之内结束不了。

现在我们也听到各方声音,有最看好的声音认为将来北京、上海这样的一线城市会涨到每平80万,城市化进程到底什么是城市化进程,现在就有一个悖论,如果想城市化进程更好的发展下去,那么可能农村或者是城镇的人要进城,进城就得有住所,就得买房,但是你房价这么高企别说每平米80万,就是50万当地的人都买不起,谁能买得起,老百姓都买不起,城市化进程是不是又因为高房价而进行不下去了。

货币购买力的贬值,高速发展的经济体这种贬值就是同样的1元可能25年后的1元跟现在完全是两回事了。也许未来那个年代的80万可能是咱们一个月的收入了。

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来源:中国广播网2013-02-13 09:21:00
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