北漂族春节大量离京 北京楼市暂获喘息减压

来源:地产中国网综合 2013-02-09 09:47:00

据北京青年报道,过年最重要就是合家团圆,整个2月份的大部分时间里我们都将沉浸在节日的气氛当中。春节不仅可以使我们忙碌一年的紧张得以放松,同时也给供不应求的北京楼市暂时减压。

首先,北漂族春节大量离京。在北京打拼了一年,别管成果如何都要回家与家人团聚过年。近一段时间,明显可以感觉到京城的人在减少。作为一个两千万人口的大都市,外来人口远远超过了本地常住人口。看看春运期间一票难求的火车站和飞机场就知道有多少人正在离开北京。

正在回家过年的北漂客来自各国各地,而且以二三线城市为主。伴随着他们一起回到二三线城市的还有他们的购买力,也许他们中间会有一部分人在回家过年期间在当地投资置业。

一方面是由于北京的限购政策在执行了两年后,今年依然会严格执行,这使得没有满五年纳税和社保证明的北漂族仍将被挡在置业大门之外。因此,北京的商品房需求结构在2012年发生了重大变化。在没有限购前,北京的房子超过半数被外地人买走,而在限购之后,这一情况发生了逆转。据21世纪不动产市场研究中心的调查数据,2012年北京市购房人群中,外埠需求占17.7%,比2011年下降近18个百分点,相比2010年的降幅超过23%。本地需求占76.7%,同比增加14.5%,与实施严格限购之前的2010年相比,本地需求的占比提高了21个百分点。

另一方面,除了北京的限购政策门槛外,北京的高房价无疑也是一道难以跨越的门槛。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计, 2013 年 1 月份北京二手住宅成交均价为 25560 元 / 平方米,环比上月均价上涨了 3.8% ,与去年同期的房价相比更是大幅上涨了 17.5% ,房价基本回归到 2011 年北京楼市调控细则出台前后的水平。 按北京目前房价上涨的速度,当北漂族取得连续五年的社保和纳税证明时,北京房价可能已经涨到大多数人买不起的程度了。

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过年最重要就是合家团圆,整个2月份的大部分时间里我们都将沉浸在节日的气氛当中。春节不仅可以使我们忙碌一年的紧张得以放松,同时也给供不应求的北京楼市暂时减压。
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