[盘点]海南楼市2012量价稳

来源:地产中国网 2013-02-08 16:50:00

作为全国第一个崛起旅游地产的城市,海南楼市20年前房价地价暴涨,泡沫破灭,经过很长时间复原,并在国际旅游岛获批前后再创新高,之后受宏观调控影响回调。如今市场如何呢?日前,海南省房协公开表示,2012年海南楼市房地产投资增幅依然位居全国前列,商品房销售量稳中有升,存量房也在可控范围内,而今后的海南省将“绿色崛起”。

房地产投资增幅位居全国前列

“2011年、2012年我省各市县认真贯彻落实国家和省政府出台的一系列房地产调控措施,房地产增速放缓正是这一调控取得的预期成效” 海南省房地产行业协会会长向多银接受媒体采访时解释,2012年,全省房地产开发投资完成886.64亿元,同比增长33.7%,增幅位列全国前列,继续保持较快增长。同时,商品房销售931.84万平方米,同比增长4.9%,销售量稳中有升。

向多银表示,目前海南省商品房在建规模还处于合理的区间范围内,房地产开发企业本年到位资金1340.42亿元,约是开发投资完成额的1.5倍,表明企业资金供给状况良好。

专家看法 海南还是价格洼地

虽然海南楼市开发增幅靠前,商品房销售量也稳中有升,但是在价格上却逐渐回归理性,据记者了解,目前其商品房销售均价7894元/平方米,同比下降11.3%。

对此,海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授表示,最近20年来,海南省房价几乎未涨,还在消化90年代那一场经济危机给其带来的泡沫。

当上世纪90年代初,一些城市购房者似乎还不知道“商品房”为何物时,海南省就以其独特的自然环境映射出了“疯狂的房价”。

同是沿海城市、且同具备较好的宜居资源,杭州市与海南的房价做比较可发现:1993年至1995年,杭州市西湖周边房价为2700-3300元/平方米,而海口市中心房价为6000元/平方米——当时海口的房价是杭州市的两倍。

如今已经过去20多年,海南省房价几乎未动,曹锡仁教授认为,以海南省得天独厚的自然环境和居住舒适度来看,眼下其房价依旧是“价格洼地”。

后市预期 降价概率越来越小

对此,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示表示,楼市调控以来,由于更多的受到网络媒体的影响,大家预期楼市有一个下降的空间,觉得能降,所以大家才不买。

但很明显楼市已经回暖,对此,陈宝存认为,海南包括全国的房价,都应该是回升的状态。价格要回升,成交量要回升,将是量价齐上。而上升的幅度将会受到调控预期的限制。因为调控,整个房价上涨的幅度可能不大,但是降的概率已经越来越小了。

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2010年以来,国际旅游岛建设为海南经济社会跨越式发展注入了强劲动力,在国家房地产调控的大背景下,海南房地产市场抓住机遇,积极转型,进入了一个新的发展时期。

海南作为中国唯一的热带海岛,优异的自然环境资源赋予了这片土地独特性和稀缺性。在基础设施建设方面,2010年底海南东环高速铁路正式开通,2015年底西环高速铁路也将投入使用,届时将形成环岛旅游交通圈;同时,琼海市和儋州市还规划各增设一个机场,中线高速公路海口至屯昌段已建成投入使用,屯昌至琼中段已动工建设等等,这些重大基础设施项目的建设将进一步缩小因交通可达性导致的地区差异,更好地为游客和本地居民服务。

在旅游服务配套方面,清水湾、海棠湾、石梅湾等旅游度假项目已初具规模。文昌航天主题公园、陵水海洋主题公园、万宁奥特莱斯等大型旅游度假综合开发项目已进入建设实施阶段。乐东县龙沐湾规划以十余家高端度假酒店、度假村为主体,跨镇区区域整合进行综合性开发,省内多家星级酒店相继落成营业,充分表明海南逐步具备高水平接待国内外游客的能力。

在公共服务方面,2011年,海南相继实施离境退税、离岛免税政策,吸引岛外众多旅客前来观光度假。解放军301医院海南分院已在三亚建成开业,这将为海南的居民、游客提供一流服务和医疗保障。

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