恒隆地产“熊市”谋扩张 33亿武汉拿地

来源:地产中国网 2013-02-08 08:32:00

内地零售业去年增长放缓,“熊市”悄然到临,但恒隆地产(00101.HK)并没有因此停止内地扩张的步伐。

2月7日,恒隆地产以33亿元的价格竞得武汉一幅土地,首度进入华中市场,这也是除上海外,恒隆地产进入的第七个内地城市。

武汉业内人士介绍,恒隆地产此次透过一家名为“汉隆武汉有限公司”的企业竞得该地块,地块规划总建筑面积为46万平方米,其中地上总建筑面积43.3万平方米,商业建筑面积15万平方米,酒店建筑面积约13.15万平方米,办公建筑面积约15.15万平方米。

“恒隆想进入武汉市场已经多年,33亿是起拍价,楼板价大约7200元/平方米,因为是商业用地,这一价格不算高,不过目前地块上的拆迁还没有结束,什么时候能够开工还不清楚。”上述人士称。事实上,在2月7日拍地之前,恒隆地产便是该地块公认的头号热门买家。有消息称,硚口区政府在今年1月和香港恒隆地产已签署武汉恒隆广场项目的备忘录。

此次恒隆地产武汉拿地,引人关注的除了33亿地价,还有出手的时机。2012年内地零售消费整体增长放缓,恒隆地产内地物业租金收入也出现了增长放缓的迹象。根据中华全国商业信息中心的数据,2012年全国百家重点大型零售企业零售额名义同比增长10.8%,增速相比上一年大幅度放缓11.8%,创下自2005年以来7年中的新低。

就恒隆地产公司本身而言,虽然2012年全年业绩显示,内地业务的租金收入及利润分别上升了18%。但花旗银行报告称,若扣除两个新开业的商场,恒隆地产去年来自内地的租金收入实际仅升7%,与2011年内地物业租金收入及利润23%和15%的增长速度相比,有明显回落。而上海恒隆广场2012的租金增长则稳定在4%。

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