1月全国土地出让金狂涨263% 房价明年现拐点

来源:中国广播网 2013-02-07 10:05:00

春节将至,房地产市场在调控政策的重压之下,依然感受到了暖暖的春意。根据最新报告,今年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长超过2.5倍,10个典型城市土地成交建筑面积2602万平方米,环比下降32%,同比增长77%。

从全国来看,1月份全国土地出让金收入为562亿元,同比狂涨263%。虽然从整体上来看,房地产市场的春意正浓,但是仔细观察却可以发现,即便是在10个典型城市中,火爆景象也不是常态。以“北上广深”四个一线城市为例,北京、广州、深圳三大城市在成交面积上都出现了较大幅的反弹,上海成交面积同比反而下降51%。

之所以会出现这样的差别,有业内分析认为这是供应节奏不同所致。在四个城市中,只有北京在成交面积同比、环比,成交均价同比、环比四项指标中全面上涨。虽然市场回暖,甚至一些市场研究人士认为,进一步的调控措施不久将会到来,不过市场的走势恐怕依然难言乐观。渣打银行最新公布的一份调查显示,30家接受调查的中国房地产开发商有18家表示有意于未来三至六个月购买土地。开发商们普遍认为,受到需求强劲、降价促销以及市场环境等因素的影响,多个城市的住房价格正在上升。经济之声特约评论员、杨红旭对此做出了点评: “出让金收入同比增长263%”这个数据会对市场供求关系产生怎样的预期? 杨红旭:首先增幅很大主要是因为两点,第一去年1月份是春节,成交比较清淡,尤其是地方政府那时供地不积极,而现在1月份不是春节月份,而且楼市正在加速的回暖,土地市场也开始了明显的上升,因此今年1月份的成交量就大幅超过了去年1月份,而在这里面成交的土地出让金政府是263%,土地出让面积77%,之间增幅差别比较大,主要是因为成交均价比去年1月份大增百分之百,说明今年1月份价格也大增了,这种量价齐升可能会进一步推高土地成本,也转变了很多人对房价下跌的预期,这对未来房价的上涨形成一种推动作用。

土地市场和房屋市场基本具有同步性,土地市场略微滞后于房屋市场,房屋市场去年1月是春节月份,而且去年是楼市最低迷的时点,所以是同比增幅出现了暴增,其实是一线城市1月份成交量相比去年12月份出现了9%的小幅下滑,但是目前依然处于高位,成交量处于高位。

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春节将至,房地产市场在调控政策的重压之下,依然感受到了暖暖的春意。根据最新报告,今年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长超过2.5倍,10个典型城市土地成交建筑面积2602万平方米,环比下降32%,同比增长77%。
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