1月全国土地出让金狂涨263% 房价明年现拐点

来源:中国广播网 2013-02-07 10:05:00

最近一段时间房地产回暖大势已渐渐明显,人们也在担心房地产市场会不会失控,调控政策会怎样加码? 杨红旭:目前回暖迹象非常明显,尤其是一线城市量价齐升,我之前说是一线城市调控如果不升级房价将会失控,主要是基于一线城市现在供求关系偏紧,供不应求的现象开始出现,而广大的中西部三线城市、四线城市存货量依然较大,北京、上海、广州、深圳供应量偏紧,而区划速度又比较快,需求比较旺盛,自然会导致供不应求,在这种情况下价格的加速上涨是必然的。所以需要出台政策抑制需求过于旺盛而供给短时间内接不上的矛盾。 政策会有以下几个方面:第一限购限贷等行政干预政策依然不放松。第二信贷政策可能会有所收紧,二套房贷虽然不一定全面取消,但可能会提高首付和贷款利率,第三税收也有一些动作,昨天国务院转收入分配指导意见里指出房产税还要稳步的推进,我认为税收可能也会加码,政策可能会倾向于区域差异化、因地制宜。 是春节过后到5月份之间都可能是政策出台的时间窗口,因为12月份北京、深圳、广州四个一线城市的房屋价格指数涨幅已经超过了环比1%,这已经是一个比较大的涨幅了,所以我估计2月份、3月份、4月份如果没有政策房价将加速上涨,涨幅会非常可观,会引起恐慌情绪。 新政出来后对于成交量会有抑制,成交量可能会出现几个月份的环比下滑,市场会降温,但是价格不一定会出现明显降温,我个人预计2013年震荡上行,有惊无险,因为房价已经在去年触底反弹,今年主要以上行为主,政策力度大,房价震荡的幅度就会比较大,政策力度小,可能只是涨幅收窄,不一定会出现实质性的下跌,2014年可能会出现拐点。
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1月全国土地出让金狂涨263% 房价明年现拐点
来源:中国广播网2013-02-07 10:05:00
春节将至,房地产市场在调控政策的重压之下,依然感受到了暖暖的春意。根据最新报告,今年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长超过2.5倍,10个典型城市土地成交建筑面积2602万平方米,环比下降32%,同比增长77%。
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