最近一段时间房地产回暖大势已渐渐明显，人们也在担心房地产市场会不会失控，调控政策会怎样加码？
杨红旭：目前回暖迹象非常明显，尤其是一线城市量价齐升，我之前说是一线城市调控如果不升级房价将会失控，主要是基于一线城市现在供求关系偏紧，供不应求的现象开始出现，而广大的中西部三线城市、四线城市存货量依然较大，北京、上海、广州、深圳供应量偏紧，而区划速度又比较快，需求比较旺盛，自然会导致供不应求，在这种情况下价格的加速上涨是必然的。所以需要出台政策抑制需求过于旺盛而供给短时间内接不上的矛盾。
政策会有以下几个方面：第一限购限贷等行政干预政策依然不放松。第二信贷政策可能会有所收紧，二套房贷虽然不一定全面取消，但可能会提高首付和贷款利率，第三税收也有一些动作，昨天国务院转收入分配指导意见里指出
房产税还要稳步的推进，我认为税收可能也会加码，政策可能会倾向于区域差异化、因地制宜。
是春节过后到5月份之间都可能是政策出台的时间窗口，因为12月份北京、深圳、广州四个一线城市的房屋价格指数涨幅已经超过了环比1%，这已经是一个比较大的涨幅了，所以我估计2月份、3月份、4月份如果没有政策房价将加速上涨，涨幅会非常可观，会引起恐慌情绪。
新政出来后对于成交量会有抑制，成交量可能会出现几个月份的环比下滑，市场会降温，但是价格不一定会出现明显降温，我个人预计2013年震荡上行，有惊无险，因为房价已经在去年触底反弹，今年主要以上行为主，政策力度大，房价震荡的幅度就会比较大，政策力度小，可能只是涨幅收窄，不一定会出现实质性的下跌，2014年可能会出现拐点。
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