房企推盘愈显纠结
从2012年11月份以来，随着楼市持续回暖，房企“以价换量”的策略就已逐渐淡化，而涨价的策略越来越被各大房企采纳。
严跃进表示，在房价不断滋生“政策免疫性”的情况下，各大房企在上半年仍有可能 “随波逐流”，跟随全国房价上涨的趋势而采取小幅涨价的定价策略。
根据万科1月销售简报显示，销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。
“在市场回暖的新形势下，企业的利润率面临回落的压力，对利润的诉求日益增加。”克而瑞信息集团研究中心分析师指出，在保持一定周转率的同时，企业销售策略逐渐开始向利润倾斜。特别是当这些企业已经基本锁定全年销售目标的时候，企业降价的功力开始减弱，在推案上可能会更趋向于改善型产品的销售。
然而在销售业绩与库存的坐标轴上，伴随着房企业绩的直线上升，库存却出现了大幅缩水的情况。
截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，同比减少3.5%，环比减少1.7%。这是自2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑的现象。
“供求关系正发生一个微妙的变化。”严跃进进一步指出。
“从目前楼市来看，购房者的观望情绪在不断化解，反而是房企不断滋生出 ‘卖还是不卖’的纠结情绪。”严跃进告诉《每日经济新闻》，如何面对库存紧张带来的问题，成为各大房企亟需解决的问题。“在‘无盘可卖’的问题上，需要房企积极做好商品住宅的新开工，在确保质量的前提下实现高周转。”（每日经济新闻）
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