二套房停贷或非空穴来风 看涨调控纠结同行

来源:地产中国网综合 2013-02-05 08:19:00

据《国际金融报》报道,看涨预期普遍形成,政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地,看涨预期与调控预期仍在反复博弈,纠结同行。专家普遍认为,如果房价上涨过快,信贷调控将进一步加码。

近日,一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走,引发广泛关注。记者在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。

业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。究其根源,房地产市场普遍回暖,市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。

房价上涨加重调控预期

一位银行研究人员告诉记者,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,从政策层面上讲,目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制,贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求,停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。

尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来,我国楼市明显回暖:国家统计局数据显示,2012年12月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个,持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个,持平的有9个,延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为,若房价上涨过快,楼市调控可能将进一步加码。

新年楼市看涨预期增强

进入2013年以来,相较去年同期,一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据,使市场的神经不断绷紧。

以北京为例,据链家地产统计,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9.3%,纯商品住宅成交量达10032套,环比上涨2.6%,同比上涨达5.7倍。另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅网签量为7940套,环比上涨6.6%,同比则大幅上涨360%。

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二套房停贷或非空穴来风 看涨调控纠结同行
来源:地产中国网综合2013-02-05 08:19:00
看涨预期普遍形成,政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地,看涨预期与调控预期仍在反复博弈,纠结同行。专家普遍认为,如果房价上涨过快,信贷调控将进一步加码。
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