别等楼市“烧煳”才降温

来源:地产中国网 2013-02-04 11:15:00

一线楼市房价和成交量正在考验我们的容忍度。以北京为例,据机构统计,一月商品住宅成交同比上涨570%,上海新建住宅价格创近30周新高。

这完全是楼市发烧的表现。事实上,北上广深这四个一线楼市最近都在发烧,不仅商品房量价齐涨,而且从一手房到二手房都涨势惊人。另外,1月份北京全市成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创近11年以来新高。

对此,北京市相关负责人表示,对于房地产调控,政府还有加大“工作力度的空间”。上海、广州、深圳相关负责人观点类似。舆论推测:一线楼市调控将加码。

关键问题是,楼市调控政策拿什么来加码?似乎并不明确。从各种报道来看,房产税是铁定的必备武器,但国税总局总会计师汪康最近却说房产税扩容尚难出台,原因是,完整的信息系统缺失。昨天,又传出京版房产税起征面积人均24平米的消息。但北京地税局随之在微博上予以否认。

在笔者看来,别等一线楼市发烧到“烧煳”的程度才来降温。如果等到一手房价、二手房价及土地价格、租金价格继续上涨之后才来“加码”,显然,已经迟了——楼市高烧之后,不仅会伤害自身肌体,导致宏观调控的难度和成本增大,调控效果也充满不确定性。因此,不仅深层次的调控与改革(比如财税改革、住房制度改革)要尽快提上日程,比如,征收房产持有税、利得税甚至额外交易税等。

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别等楼市“烧煳”才降温
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