首页>绿地商业地产占比40% 多业务年内香港上市
来源：地产中国网综合 2013-02-04 09:17:00
远洋地产总裁李明告诉记者，从2013年开始，远洋每年会有30万平方米的商业地产入市，数字背后企业背负了很大压力。“商业性物业一般是开发4年，但实际上从拿地到后期建设往往都在6年以上，可以说在开业之前是没有任何正现金流回报的，这对地产公司的现金流是一个很大的考验。”
这或许可以解释绿地加速上市的目的。张宏伟告诉记者，绿地分拆酒店、境外房地产项目上市，对于整个企业来讲，可以避免这些开发、培育周期长，需要占据长期现金流的项目对于公司发展的影响。
“一方面，绿地可以通过上市平台支持酒店、境外房地产等培育周期较长的项目，有利于酒店、境外房地产项目的价值成长;另外一方面，绿地可以更好的以‘轻资产’上阵，做到快速销售高周转。”
此前，张玉良曾明确表示，一家公司发展要经历三个阶段：全国化、资本化、全球化。在他看来，绿地的全国化已经走得很好了，现在要走资本化，下一步则是国际化。“最重要的是，公司上市之后，可以给股东更好的回报”。
布局海外业务
目前绿地在全国范围的耕耘已初具规模，接下来，海外市场布局将是其全球视野的开始。
记者了解到，目前绿地集团在全国房地产开发项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州等全国25个省市自治区70座城市。在产品结构方面，绿地逐渐向商业地产、现代服务业以及产业地产转型，占比从40%增至50%。
按照张玉良“三步走”战略，目前绿地在全国范围的耕耘已初具规模，接下来，海外市场布局将是其全球视野的开始。
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