首页>个人合作建房登陆上海 降房价效果仍待考
来源:地产中国网综合 2013-02-04 09:11:00 作者:柳九邦
作为回报,这些原始投资者可以在房屋预售许可证获得后,共同商议拟定一个市场可以接受的价格,向第二轮购房者进行销售。
“房价中很多成本是无法降低的,但投资回报是可以降低的,按照房地产行业潜规则,年投资回报要达到20%,不算复利,三年也要60%。”钱生辉对记者表示,希望通过缩短投资周期,用“短平快”的开发模式降低房价。
关于政府是否支持其合作建房一事,钱生辉一直避而不谈。但有不愿透露姓名的知情人士对记者称:“没有政府方面的支持,他们走不到这一步。”
“太仓模式”在沪待考
其实,在上海拿地之前,钱生辉曾在太仓进行过个人合作建房的实验。“2009年8月6日,我们委托开发商拍地,2011年3月底顺利交房,整个开发周期仅仅一年半,18名合作建房参与者以3000元/平方米的价格买到了房子,其余房源则在一个多月内以3500元/平方米的均价销售一空。”
但太仓模式的主要资金来源于机构投资人而非购房者,这次合作后钱生辉发现,个人购房者缺乏对大股东的制约力,后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议,向购房者加价销售。“我们吸取了上次的教训,此次在上海的项目,只有在个人购房者的募资能力实在不足的情况下,才有可能请机构投资者入股。”
钱生辉称,太仓的实践至少说明,“短平快”的开发模式是能把房价降下来的。
不过,有业内人士分析,姑且不论政策和法律层面,关于“个人合作建房与非法集资有何区别”的拷问,以及资金安全、建筑质量、网上销售、分配等一系列环节的异动,都可能对“个人合作建房”这一美好愿景造成致命影响。
对于合筑模式,有业内人士质疑称,拿到预售证出售多余房源,这种现象表明此项目在个人合作建房这个问题上并未成功,而凸显它的投资属性,更像是股东合资开发。
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