华夏幸福以园区开发优势拿地
正如文章开始提及的，以往土地一级开发基本上都是由地方国企担当，如云南城投、中天城投等，而如今，愈来愈多的民营房企开始参与其中。
“地方政府没钱了，又想多整土地卖地挣钱，因此不得不多种渠道引入资金进行一级开发。”有券商分析师表示，正是由于地方政府目前资金紧张，想要收储土地又不愿举债经营，因此才大量引入民营资本进行土地一级开发，这也恰恰给了华夏幸福等资金、背景均雄厚的民营房企一次分食土地一级市场利润的良机。
2012年9月，华夏幸福公布消息，与江苏镇江市京口区人民政府签订了《关于整体合作开发建设经营江苏省镇江市京口区约定区域的合作协议》，双方合作整体开发“镇江市京口区大禹山创意新社区项目”，项目总面积3750亩。
而就在去年，华夏幸福接连获得多个土地一级开发项目，包括“无锡（南长）国家传感信息中心”项目、河北固安新兴产业示范区开发建设项目、沈阳市苏家屯区域开发建设项目等。
10月13日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司宣布，旗下全资间接控股公司沈阳幸福基业房地产开发有限公司以1.88亿元竞得沈阳两宗土地，总面积为15.65万平方米。而这两宗商住土地，正是公司去年1月间取得的沈阳苏家屯52500亩土地一级开发区域的一期部分土地，在进入二级“招拍挂”市场后又被华夏幸福摘得。
华夏幸福的拿地优势与背景雄厚的大国企不同，该公司之前主要从事园区开发业务，公司“工业园区+地产开发”盈利模式独具特色。
近几年公司一级土地开发业务快速扩张，和地方政府政策不无关系，有的地方政府加大产业转型升级，需要扩建产业园区，这便给了立足于园区开发的华夏幸福分割“蛋糕”的好时机。
据了解，公司在与地方政府签订的协议中，多以整体委托开发的模式。华夏幸福不仅全权接管园区的开发事宜，还要为园区的前期土地整理、基础设施建设、招商引资，到后期综合服务提供一条龙解决办法。
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