第一太平戴维斯报告显示，2012年北京优质零售物业市场平均租金为864.9元/平方米/月，最近6年租金增长率由2011年第三季度7%的最快增长速度，降为2012年第四季度的最低点0.3%。
戴德梁行中国区商业地产服务主管及董事陈淞泓表示，未来，北京50%以上的商铺都将处于非核心商圈，主要是服务于社区的商业项目。第一太平戴维斯预计，2013年北京将有11个新的中高端商业项目入市，带来约80万平方米商业面积；其中55%位于五环路以外的区域。
“我们预测2013年、甚至到2014年，北京各大商圈不会再出现2011年租金大涨的局面，转为小幅调整。王府井(600859,股吧)、CBD和新光天地等核心商圈仍会出现5%-10%的租金上涨，但新的开发区域则会出现低租金、加速商圈推广的现象，北京四、五环以外的商圈可能不会达到开发商预期的投资回报，投资回报期应由3-5年延长至8-10年。”陈淞泓说。
第一太平戴维斯表示，“鉴于零售商有更多的选择，业主不能过于激进。与过去两年业主方主导的市场相比，虽然预计2013年平均租金不会降低，但市场状况将有利于租赁方。”
电子商务冲击巨大
在商铺租金增长乏力、供应增加之际，零售商放慢了开店的速度。“零售商，特别是那些为消费者熟知的品牌已经采取更为保守的方式进行店铺扩张”，第一太平戴维斯在其发布的2012年第四季度北京零售市场报告中称。
万科商业地产部一位高管更是向本报记者直言，“购物中心比较困难，因为零售商不开店了，就连全球知名品牌ZARA，2012年品牌门店的业绩也都是下滑的。”
去年9月，ZARA在中国开辟了网上商城，目前其已在全球21个国家和地区设有在线销售平台，包括美国、英国和多数北欧国家。
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