在2012年住建部年度工作会上，并没有将“房地产业”、“房地产调控”、“城镇化”这三者结合起来讨论，这或许是有意回避。如此来看，想假借城镇化来炒房地产概念只能是一种幻想。

在年度工作会上，住建部已经明确的方向是，房地产调控是必须的，而且会适时而动，并尽早尽快构筑起房地产调控的长效机制。另一方面，住建部更关注城镇化方向之下城镇品质的提高。

实际上，经过多次房地产调控持续之后，关于房地产业是否是支柱产业的争论已经毫无意义，而城镇化又吊起了部分房地产开发企业的胃口。如何全面理解城镇化与房地产业的关注，摆在每一个人面前。就此，记者专访了房地产权威专家、住建部政策研究中心原副主任王珏林。

他分析认为，城镇化的基础是工业化，城镇化不是高房价。就住建部2013年工作看来，不变的是继续坚持房地产调控，而变化的是，如何让调控更多地回归至市场调控手段为主导的轨道上来。

转型才有出路

从近30年，特别是近十几年中国房地产业走过的历程来看，房地产发展不平衡，不能一味地“求快”，而应“求好”、“求稳”

记者：您怎么看城镇化与房地产业之间的辩证关系?城镇化是否会推高房价，高房价会不会阻碍城镇化健康发展?

王珏林：这个问题的实质是，要看房地产业在城镇化发展过程中怎么发展。

回顾中国房地产业，其真正进入市场的时间比较短。从近30年，特别是近十几年中国房地产业走过的历程来看，房地产业本身的发展与中国经济一样，不平衡。究其原因，是由中国经济发展阶段决定的。中国整个经济发展并不平衡，城市发展也不均衡，不管投资者还是消费者，都集中在中东部地区，集中在一些大城市。加之，家庭投资消费渠道有限，进一步导致房地产价格虚高。

目前来看，要使房地产市场健康地发展，房地产业就应当走和整个经济发展同样的路子。即，中国经济发展不能再“求高”、“求快”，而是要“求好”、“求稳”。房地产业也应当“求好”、“求稳”。

为什么如此?因为目前我们的共识是，如果经济发展仍继续地求快，以“快”为中心发展，那么可能中国经济就会走向死角。要想可持续发展，就要转变经济发展方式，调整产业结构。

就房地产业而言也是一样的，如果靠高速发展房地产业，靠高房价来带动地价和财政增长，它是非常短命的，短期的。

美国就是很典型的例子，自2008年全球金融危机到现在，回升如此之慢，它主要缺的是消费，缺的是投资，需要的是钱。中国现在为什么发展好呢?因为我们有消费，我们有钱，我们能吸引更多的投资来支撑我们的经济。

所以房地产业必须要长期稳定健康发展，不能是一个短命的市场，因此必须调整，调整的目的是为了可持续。

高房价难持续

高房价不符合中国国情，也不符合市场发展规律。不断推高的房价，势必会出现泡沫，而且这种泡沫不仅会危害房地产业，还会波及金融业

记者：房价上涨，开发商才会赚得盆满钵满，买房的人也会有一种看涨不看跌的心理。为何会说高房价不可持续?

王珏林：高房价不符合中国国情，也不符合市场发展规律。一个市场要健康发展，就要稳定和公平。制度公平，设计公平，社会大众才能够认可，也才能够持续。不断推高的房价，肯定得出现泡沫，而且这种泡沫不仅会危害房地产业，还会波及金融业。

我一直强调高房价的危害性，因为房地产市场一旦出现泡沫，影响极大，国际上的惨痛教训不少，如美国。我们国家如果这样走下去，一旦泡沫累积过大，最后破灭，后果也不堪设想。

这不是危言耸听。因为不管是国家的钱，投资商的钱，还是个人家里的钱，只要你大量投入了房地产。当你的房产不值钱的时候，当你占有的土地，不能兑现的时候，我不知道我们还有什么，我们的发展后劲和潜力又在哪儿?